BÜRO-ATELIER-WOHNEN-PRAXIS
ARBEITEN IM KÜNSTLER-BIOTOP IM ATELIERHAUS C21 im Sonnwendviertel/Nähe Helmut-Zilk-Park
Die Atelierwohnung befindet sich im 3. Liftstock mit Panoramablick auf die Gleisanlagen im Einzugsbereich des Hauptbahnhofs, die Nutzfläche beträgt ca. 52,09m² zzgl. ca. 12m² Galerie.
Dem Konzept der Errichter folgend gibt es zahlreiche Allgemeinflächen zur Entspannung und zum kommunikativen Austausch: allgemeine Dachterrasse und großzügige Foyers im Erdgeschoss. Die von der MA50 getragene IBA: "Das Atelierhaus löst die gängigen räumlichen Grenzen zwischen Arbeiten und Wohnen auf und bietet Raum als neutrale Rahmenbedingung, offene für verschiedene Lebensstrukturen und Nutzungen, die die Nutzer*innen selbst gestalten und bestimmen können."
BITTE BEACHTEN SIE: aufgrund der Nutzungsbestimmungen gemäß WEG-Vertrag und basierend auf der Flächenwidmung "Gemischtes Baugebiet/Betriebsbaugebiet" ist die Widmung als Atelier im Sinne von künstlerischer Betätigung und Wohnen gegeben. Die Wohnnutzung ist nur für den Bedarf der Betriebsleitung und -aufsicht zulässig, eine ausschließliche Wohnnutzung ist rechtlich nicht möglich.
Die Künstler-Kolonie ist sehr begehrt - sämtliche Eigentumsobjekte sind vergeben. Die gegenständliche Atelier-Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft. Sie eignet sich ideal als Atelier, Praxis, Büro oder zur verschränkten Nutzung (Arbeiten und Wohnen, z.B. Grafiker, Malerei, Fotographie, Architektur).
Grundriss:
-Vorraum mit Zugang zu Badezimmer und WC
-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handwaschbecken und WC
-Loftraum mit Küchenzeile und Aufgang zur Galerie, ca. 43,66m²
Die Raumhöhe beträgt ca. 5,70m.
Zustand: neuwertig / sehr gut..
Ausstattung:
*Isolierglasfenster (tw. öffenbar) mit Außenrollos
*ca. 6m² großes Panoramafenster
*Küchenzeile voll ausgestattet mit Spüle, Herd, Arbeitsbereich, Kühlschrank, Geschirrspüler
*Videogegensprechanlage
*erneuerbare Wärme- und Kälteversorgung
*Warmwasserversorgung mittels E-Speicher
*Wohnraumlüftung mit Rückgewinnung
*Massive Eingangstüre
*Fußbodenheizung/Kühlung (mittels thermisch aktivierter Wand- und Deckenflächen)
*absperrbares Kellerabteil/Kleinlager (ca. 3,54m²)
*Fahrradabstellraum im Keller
*beste Energiewerte
Energieausweis: HBW=23,5 kWh/m².a., fGEE=0,66
Die monatliche Vorschreibung (BK, Heizung/Kühlung, Warmwasser, Reparaturrücklage und 20% USt) beträgt derzeit ca. 260 Euro/(Monat), Stand Ende Dezember 2025, Daten werden in Kürze aktualisiert.
Lage: im Sonnwendviertel, Nähe Helmut-Zilk-Park (ca. 400m) bzw. Südbahnhofbrücke/Endstelle Straßenbahlinie D (Haltestelle Absberggasse).
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 6,11, D.
Konditonen:
Kaufpreis: € 375.000
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
Errichter der KV-Urkunde: Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rudolf Graßler, Herrengasse 5, 8010 Graz
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche füllen Sie das Anfrageformular aus - wir werden uns bald darauf bei Ihnen melden.
Heizwärmebedarf: 23,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,66
