Einzigartiges Stadthaus mit Geschichte - Wohnen, Arbeiten in Bestlage von Schlettau
Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude - sie ist ein Stück gelebter Geschichte. Ursprünglich um 1745 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Anwesen um 1900 mit Weitblick zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Heute vereint es auf besondere Weise historischen Charme mit wirtschaftlicher Attraktivität. Hier entsteht eine seltene Symbiose aus stilvollem Wohnen, etablierter Gewerbenutzung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - ein Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist sofort bezugsfrei. Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig. Die Räume vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen mit besonderem Flair. Ob als stilvoller Rückzugsort, Familienwohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Gastronomieeinheit, aktuell betrieben als beliebter Döner-Imbiss mit treuer Stammkundschaft und stabilem Umsatz. Diese bestehende Nutzung bietet: - eine sofortige Einnahmequelle - ein bewährtes Geschäftsmodell - oder die Grundlage für ein individuelles Nutzungskonzept Dank separatem Zugang ist eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Denkmalschutz-Afa
140 m² Grundstück
Keller
Balkon
Kabelanschluss
* Ausstattung und Aufteilung
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit ca. 35 m² Nutzfläche etablierter Imbissbetrieb mit guter Auslastung separater Zugang über seitlichen Durchgang
*Obergeschoss & Dachgeschoss - Wohnen 5 gut geschnittene Wohnräume Küche und Flurbereich 2 Badezimmer Dusche Badewanne Balkon mit Blick in den Garten zusätzlicher ausbaufähiger Dachboden
*Weitere Nutzflächen Keller- und Lagerräume Gartenbereich hinter dem Haus Möglichkeit zur Schaffung von Stellplätzen
* Bauweise & Technik Massivbauweise mit hoher Beständigkeit Steiles Satteldach mit Naturschiefer Modernisierung der technischen Gewerke in den 1990er-Jahren Erneuerte Gas-Zentralheizung (2021) Regelmäßig gewartete Anlage, aktuelle Abgasnorm erfüllt
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis und weiterem Entwicklungsspielraum.
* Perspektiven & Potenzial Diese Immobilie eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Kapitalanlage mit laufender Gewerbemiete - Weiterentwicklung oder Umgestaltung der Gewerbeeinheit
*Langfristige Wertanlage in zentraler Lage
Die Kombination aus historischer Substanz, bestehender Nutzung und flexibler Zukunftsperspektive macht dieses Objekt zu einer echten Rarität im regionalen Immobilienmarkt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134900 €134.900 €
749,44 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.066 €1
Kaufpreis
134.900 €
Kaufnebenkosten
14.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.024 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.420 €
Provision für Käufer (3%)
4.047 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlettau (09487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Schlettau, unmittelbar am zentralen Marktplatz. * Eine Lage, die sowohl für Wohnqualität als auch für gewerbliche Nutzung beste Voraussetzungen bietet. Diese zentrale Position bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Umfeld schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln - das volle Potenzial dieser Immobilie erschließt sich erst vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an, um eine zeitnahe Terminvereinbarung zu ermöglichen.
* Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich der Vorabinformation und sind unverbindlich. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
