Exklusives freistehendes Neubauhaus mit A+ Effizienz - in begehrter Wohnlage
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffizientes Bauen (A+) und eine ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 123,81 m², hochwertige Ausstattung sowie helle, großzügige Wohnbereiche.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsflur. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und dank großer Terrassentüren lichtdurchflutet - mit direktem Blick in den Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) und allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Der Dachboden ist über eine praktische Einschubtreppe erreichbar, vollständig isoliert und bietet viel Stauraum.
Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie großen, hellgrauen Steinfliesen ausgestattet. Dreifachverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot eine großzügige Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung) und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Weitere Stellplätze befinden sich rechts und links neben dem Haus.
Der Garten mit Terrasse bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Diese Immobilie ist ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf: Ein modernes Zuhause mit Garten, drei Schlafzimmern und ruhige Lage - perfekt auch für Homeoffice und alle, die komfortables, energieeffizientes Wohnen schätzen.
Merkmale
614 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Erdgeschoss: Eingangsflur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
Dachboden: Stauraum
Garage
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.096,54 €/m²
Provision für Käufer
1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
550.297 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (1,78%)
8.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elten der Stadt Emmerich am Rhein, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre aus. Elten bietet eine naturnahe Umgebung mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden. Die Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft - sowohl das Stadtzentrum von Emmerich als auch die niederländische Grenze mir der Stadt Arnhem sind schnell erreichbar. Über die Autobahn A3 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Oberhausen, Düsseldorf und die Niederlande, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
