IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 121 m² 332 m² Grundstück Emmershausen Weilrod 61276

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.645 €/m²
3 Zimmer • 121 m² • 332 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Scheune in Weilrod-Emmershausen

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Weilrod-Emmershausen auf einem ca. 1008 m² großen Grundstück, das zwei Wohnhäuser umfasst und in Wohnungseigentum aufgeteilt ist. Der hier angebotene Anteil beläuft sich auf 33/100 der Gesamtanlage.
Das Haus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert sowie instand gehalten. So wurden unter anderem 2022 eine moderne Pelletheizung eingebaut, das Dach gedämmt, ein Holzofen installiert, Teile der Elektroinstallation erneuert und die vorhandene Scheune zu einer Werkstatt ausgebaut.

Die Wohnfläche von etwa 121 m² verteilt sich auf zwei Etagen:
Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Abstellraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon sowie die Küche, in der bereits eine Einbauküche enthalten ist. Im Dachgeschoss finden wir einen Flurbereich mit Zugang zu einem Kinderzimmer und einem weiteren großzügigen Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Stellplätze (zwei Garagenstellplätzen und ein im Hof eingetragener Parkplatz), einen Heizungsraum und die bereits erwähnte Scheune, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten aufweist.

Hier vereinen sich ländliche Ruhe und viel Platz für individuelle Ideen - ein ideales Zuhause für Familien und alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
332 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.644,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

23.024 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emmershausen, Weilrod (61276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nördlichen Teil des Hochtaunuskreises liegt die Gemeinde Weilrod. Diese unterteilt sich wiederum in die Ortsteile Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod a.d.Weil und Winden und verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von 6.570.
Das lokale Betreuungs- und Schulangebot der Stadt umfasst vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Haupt-und Realschule, womit Familien mit jungen und schulpflichtigen Kindern keine weiten Fahrtwege auf sich nehmen müssen.
Weilrod ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Das breitgefächerte Angebot an Freizeiteinrichtungenzeichnet sich durch einen Schützenverein, Segelfliegen, Golf, Paintball, Wander- und Fahrradwege, das Schloss Neuweilnau, welches zusätzlich als Hochzeitslokation genutzt werden kann und einen Wohnmobilpark als auch eine hohe Anzahl an Restaurants, Cafés und Pensionen aus.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ein Ärztehaus, Apotheken, eine Bank sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde ebenfalls zu finden.
Insbesondere die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen B275 und B456 zu den Bundesautobahnen A3, A5 und A661 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt tragen wesentlich zu der Standortattraktivität von Weilrod bei. Zudem gibt es insgesamt 12 Buslinien in Weilrod.