Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1050000 €1.050.000 €

3.231 €/m²

9 Zimmer  •  325 m²  •  760 m² Grundstück

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Neuweier, Baden-Baden / Neuweier (76534)

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In begehrter Lage von Baden-Baden-Neuweier präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus in einem sehr fortgeschrittenen Baustand und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Dank vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigung ist sowohl der Einzelverkauf der Wohnungen als auch der Gesamterwerb problemlos möglich. Optional kann das Haus gegen einen Aufpreis von 250.000 € schlüsselfertig übergeben werden.

Die drei Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung aus. Eine moderne Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster von Schüco mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung sowie die vollständige Unterkellerung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Je Wohnung steht ein eigener Carportstellplatz zur Verfügung.

Wohnungsaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss - Wohnung 1 rechts
Diese großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 114,62 m² mit zwei Schlafzimmern sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 113 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Erdgeschoss - Wohnung 2 links
Mit ca. 76,10 m² Wohnfläche verfügt diese Einheit über ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 25,38 m² sowie einen Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und für ein helles, angenehmes Wohngefühl sorgt.

Obergeschoss - Wohnung 3
Die größte Wohnung des Hauses erstreckt sich über ca. 134,32 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein besonders großzügiges Raumkonzept. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein separates Ankleidezimmer bzw. Büro, zwei Tageslichtbäder sowie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche von ca. 50 m² zur Verfügung. Der große Balkon bietet eine herrliche Weitsicht auf das Rebland und macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.

Dieses Dreifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage in Baden-Baden-Neuweier - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 2.31, Distanz zur Realschule: 1.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.91, Distanz zum Gymnasium: 4.43, Distanz zum Flughafen: 8.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zur Autobahn: 5.27, Distanz zum Bus: 0.87, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 7.38