Bungalow zum Kauf350000 €350.000 €2.303 €/m²4 Zimmer • 152 m² • 1.251 m² Grundstück
350000 €350.000 €
2.303 €/m²
4 Zimmer • 152 m² • 1.251 m² Grundstück
Neuwertiger Winkelbungalow mit Pool
Wichtiger Hinweis vorab: Diese Immobilie wird als exklusive Kapitalanlage veräußert. Die aktuelle Eigentümerin erhält ein im Grundbuch besichertes Nießbrauchrecht. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich - als Ausgleich hierfür wurde bereits ein großzügiger Preisnachlass im Kaufpreis berücksichtigt, was diese Offerte zu einer außergewöhnlichen Investmentchance macht.
Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik, Komfort und Naturverbundenheit auf einer Ebene vereint. Dieser elegante Winkelbungalow besticht durch seine zeitlose Architektur unter einem repräsentativen Walmdach. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück in unverbaubarer Feldrandlage, bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis, das geprägt ist von absoluter Ruhe und Weite. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die großzügige Raumgestaltung entsteht ein Loft-ähnliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Ein praktischer, direkt angrenzender Speiseraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Von hier aus führen elegante Flügeltüren direkt in den Außenbereich, der einem privaten Resort gleicht. Der Garten empfängt Sie mit einem herrlich angelegten Pool, der geschickt hinter der massiven Doppelgarage positioniert wurde. Dadurch genießen die Bewohner beim Schwimmen maximale Privatsphäre und sind vor neugierigen Blicken perfekt geschützt.
Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie flexibel: Das private Refugium umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein großes, luxuriöses Badezimmer. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten zur Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office. Ein zusätzliches Duschbad stellt sicher, dass auch bei Gästen kein Zeitdruck entsteht. Dieser Bungalow ist die perfekte Wahl für strategische Investoren, die Wert auf eine hochwertige Bausubstanz, ein modernes Designkonzept und eine einzigartige Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial legen.
Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik, Komfort und Naturverbundenheit auf einer Ebene vereint. Dieser elegante Winkelbungalow besticht durch seine zeitlose Architektur unter einem repräsentativen Walmdach. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück in unverbaubarer Feldrandlage, bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis, das geprägt ist von absoluter Ruhe und Weite. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die großzügige Raumgestaltung entsteht ein Loft-ähnliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Ein praktischer, direkt angrenzender Speiseraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Von hier aus führen elegante Flügeltüren direkt in den Außenbereich, der einem privaten Resort gleicht. Der Garten empfängt Sie mit einem herrlich angelegten Pool, der geschickt hinter der massiven Doppelgarage positioniert wurde. Dadurch genießen die Bewohner beim Schwimmen maximale Privatsphäre und sind vor neugierigen Blicken perfekt geschützt.
Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie flexibel: Das private Refugium umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein großes, luxuriöses Badezimmer. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten zur Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office. Ein zusätzliches Duschbad stellt sicher, dass auch bei Gästen kein Zeitdruck entsteht. Dieser Bungalow ist die perfekte Wahl für strategische Investoren, die Wert auf eine hochwertige Bausubstanz, ein modernes Designkonzept und eine einzigartige Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial legen.
Merkmale
- 1.251 m² Grundstück
- offene Küche
- Terrasse
- Kabelanschluss
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Optik, wie auch durch ihre inneren Werte sowie eine erstklassige Materialwahl. Erbaut in moderner, energieeffizienter Holzständerbauweise, bietet das Haus ein hervorragendes Raumklima bei niedrigen Verbrauchswerten - ein wesentlicher Faktor für die langfristige Wertbeständigkeit. Das markante Walmdach, welches sich auch auf der Doppelgarage wiederfindet, verleiht dem gesamten Ensemble ein harmonisches und wertiges Erscheinungsbild. Die Garage wurde in massiver Betonfertigbauweise errichtet und bietet neben zwei Stellplätzen auch Platz für Fahrräder oder Gartenequipment.
Die Fenster und Glastüren verfügen über moderne Kunststoffrahmen, die im Innenbereich in klassischem Weiß und außen in edlem Anthrazit gehalten sind. Die Dreifach-Isolierverglasung sorgt in Kombination mit den überwiegend elektrisch steuerbaren Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Der Außenbereich glänzt mit einer großzügigen Terrasse, die teilweise überdacht ist und somit auch bei leichtem Sommerregen einen geschützten Platz im Freien bietet. Auch der Eingangsbereich ist überdacht und empfängt Bewohner wie Gäste gleichermaßen trocken und freundlich.
Im Innenraum setzt sich die moderne Linie konsequent fort. Alle Böden sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet, die das einfallende Licht perfekt reflektieren und den Räumen eine weite, freundliche Atmosphäre verleihen. Die Innentüren aus massivem Holz sind in schlichtem Weiß gehalten und fügen sich in das minimalistische Designkonzept ein. Die beiden Badezimmer präsentieren sich als moderne Wellness-Oasen: Dunkle, anthrazitfarbene Fliesen bilden einen edlen Kontrast zu den Sanitärobjekten. Beide Bäder sind mit bodentiefen, barrierefreien Duschen ausgestattet und bieten somit größtmöglichen Komfort. Technisch ausgereift, energetisch auf dem neuesten Stand und optisch aus einem Guss - diese Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die Fenster und Glastüren verfügen über moderne Kunststoffrahmen, die im Innenbereich in klassischem Weiß und außen in edlem Anthrazit gehalten sind. Die Dreifach-Isolierverglasung sorgt in Kombination mit den überwiegend elektrisch steuerbaren Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Der Außenbereich glänzt mit einer großzügigen Terrasse, die teilweise überdacht ist und somit auch bei leichtem Sommerregen einen geschützten Platz im Freien bietet. Auch der Eingangsbereich ist überdacht und empfängt Bewohner wie Gäste gleichermaßen trocken und freundlich.
Im Innenraum setzt sich die moderne Linie konsequent fort. Alle Böden sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet, die das einfallende Licht perfekt reflektieren und den Räumen eine weite, freundliche Atmosphäre verleihen. Die Innentüren aus massivem Holz sind in schlichtem Weiß gehalten und fügen sich in das minimalistische Designkonzept ein. Die beiden Badezimmer präsentieren sich als moderne Wellness-Oasen: Dunkle, anthrazitfarbene Fliesen bilden einen edlen Kontrast zu den Sanitärobjekten. Beide Bäder sind mit bodentiefen, barrierefreien Duschen ausgestattet und bieten somit größtmöglichen Komfort. Technisch ausgereift, energetisch auf dem neuesten Stand und optisch aus einem Guss - diese Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr2018
- Zustand der Immobilieneuwertig
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.302,63 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt. (17.850 €) vom Marktwert der Immobilie (500.000,00 €) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thurnau (95349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Naturliebhaber. In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des Marktes Thurnau gelegen, bildet das Grundstück den krönenden Abschluss einer ruhigen Anliegerstraße. Ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar an den weiten Feldrand angrenzend, genießen Sie hier die Aussicht ins Grüne. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Thurnauer Wald, dessen weitläufige Wander- und Radwege direkt vor Ihrer Haustür beginnen und zu entspannten Stunden in der Natur einladen.
Der traditionsreiche Töpferort Thurnau besticht durch sein historisches Ensemble rund um das prächtige Schloss. Neben kulturellen Highlights bietet der Ort einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Der renommierte 18-Loch-Golfplatz "Schloss Thurnau" ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Fränkische Schweiz sowie das Fichtelgebirge erweitern das Angebot für Kletterer, Wanderer und Wintersportler. Im Ort selbst finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer gehobenen Gastronomie.
Trotz der idyllischen "Alleinlage" am Waldrand ist die Anbindung exzellent. Über die Autobahn A70 (Anschlussstelle Thurnau-Ost/West) erreichen Sie die Bierstadt Kulmbach in ca. 10 Minuten und die Festspielstadt Bayreuth in etwa 15 Minuten. Auch das Weltkulturerbe Bamberg ist nur rund 30 Fahrminuten entfernt.
Die Lage ist ideal für Pendler und Fachkräfte. Namhafte Arbeitgeber wie medi, British American Tobacco, TenneT oder die Universität Bayreuth sowie die Kulmbacher Unternehmen IREKS und RAPS befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Thurnau selbst beherbergt zudem das Forschungsinstitut für Musiktheater der Universität Bayreuth und zahlreiche mittelständische Betriebe.
Hier vereinen sich ländliche Geborgenheit, erstklassige Luftqualität und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Der traditionsreiche Töpferort Thurnau besticht durch sein historisches Ensemble rund um das prächtige Schloss. Neben kulturellen Highlights bietet der Ort einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Der renommierte 18-Loch-Golfplatz "Schloss Thurnau" ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Fränkische Schweiz sowie das Fichtelgebirge erweitern das Angebot für Kletterer, Wanderer und Wintersportler. Im Ort selbst finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer gehobenen Gastronomie.
Trotz der idyllischen "Alleinlage" am Waldrand ist die Anbindung exzellent. Über die Autobahn A70 (Anschlussstelle Thurnau-Ost/West) erreichen Sie die Bierstadt Kulmbach in ca. 10 Minuten und die Festspielstadt Bayreuth in etwa 15 Minuten. Auch das Weltkulturerbe Bamberg ist nur rund 30 Fahrminuten entfernt.
Die Lage ist ideal für Pendler und Fachkräfte. Namhafte Arbeitgeber wie medi, British American Tobacco, TenneT oder die Universität Bayreuth sowie die Kulmbacher Unternehmen IREKS und RAPS befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Thurnau selbst beherbergt zudem das Forschungsinstitut für Musiktheater der Universität Bayreuth und zahlreiche mittelständische Betriebe.
Hier vereinen sich ländliche Geborgenheit, erstklassige Luftqualität und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird als exklusive Kapitalanlage veräußert. Die aktuelle Eigentümerin wird 83 Jahre alt und erhält ein, im Grundbuch besichertes, lebenslanges Nießbrauchrecht. Für Sie als Käufer ergibt sich daraus eine außergewöhnliche Chance: Sie erwerben hochwertiges Immobilienvermögen mit einem großen Preisvorteil (Aktueller Marktwert ca. 500.000,00 €).
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortiger Vermögenszuwachs: Sie kaufen deutlich unter dem realen Marktwert ein.
Sorgenfreies Investment: Da die Bewohnerin im Haus bleibt, entfällt das Risiko von Mietausfällen oder ständigem Mieterwechsel.
Kosteneffizienz: Gemäß § 1041 BGB trägt der Nießbraucher die Kosten für die gewöhnliche Unterhaltung, inkl. der Grundsteuern und Gebäudeversicherung.
Inflationsschutz: Sie investieren in einen realen Sachwert in erstklassigem Zustand (Baujahr 2018), der über die Jahre für Sie arbeitet.
Wichtige Eckdaten & Transparenz
Geschätzter Marktwert der Immobilie: 500.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., entspricht 17.850 €, berechnet auf den Marktwert.
Verfügbarkeit: Eine Eigennutzung oder die Erzielung von Mieterträgen ist aufgrund des lebenslangen Nießbrauchrechts kurzfristig nicht möglich. Eine BESONDERHEIT hier ist, dass der Nießbrauch mit dem dauerhaften Auszug enden wird (z.B. Pflegefall), sprich dann keine Vermietung mehr stattfindet, sondern Sie direkt den Nießbrauch im Grundbuch löschen und einziehen können.
Transparenz-Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Da dieses Angebot speziell auf das Profil von Langfrist-Investoren zugeschnitten ist, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses wertstabile Modell in einem persönlichen Gespräch näher zu erläutern.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 1.19, Distanz zur Realschule: 7.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.46, Distanz zum Gymnasium: 8.75, Distanz zum Flughafen: 12.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.04, Distanz zur Autobahn: 1.01, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 19.56
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortiger Vermögenszuwachs: Sie kaufen deutlich unter dem realen Marktwert ein.
Sorgenfreies Investment: Da die Bewohnerin im Haus bleibt, entfällt das Risiko von Mietausfällen oder ständigem Mieterwechsel.
Kosteneffizienz: Gemäß § 1041 BGB trägt der Nießbraucher die Kosten für die gewöhnliche Unterhaltung, inkl. der Grundsteuern und Gebäudeversicherung.
Inflationsschutz: Sie investieren in einen realen Sachwert in erstklassigem Zustand (Baujahr 2018), der über die Jahre für Sie arbeitet.
Wichtige Eckdaten & Transparenz
Geschätzter Marktwert der Immobilie: 500.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., entspricht 17.850 €, berechnet auf den Marktwert.
Verfügbarkeit: Eine Eigennutzung oder die Erzielung von Mieterträgen ist aufgrund des lebenslangen Nießbrauchrechts kurzfristig nicht möglich. Eine BESONDERHEIT hier ist, dass der Nießbrauch mit dem dauerhaften Auszug enden wird (z.B. Pflegefall), sprich dann keine Vermietung mehr stattfindet, sondern Sie direkt den Nießbrauch im Grundbuch löschen und einziehen können.
Transparenz-Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Da dieses Angebot speziell auf das Profil von Langfrist-Investoren zugeschnitten ist, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses wertstabile Modell in einem persönlichen Gespräch näher zu erläutern.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 1.19, Distanz zur Realschule: 7.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.46, Distanz zum Gymnasium: 8.75, Distanz zum Flughafen: 12.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.04, Distanz zur Autobahn: 1.01, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 19.56
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Edinburghplatz 40, 81829 München
Partnerschaft
Herr Mirco MaurerDein Kontakt
Online-ID: 26ULT2WL7P31
Referenznummer: 2934
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?