Modern. Möbliert. Bezugsbereit. | Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Die angebotene Wohnung in Obernkirchen wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,02 m² bietet die Einheit ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.
Im Rahmen der Modernisierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert und an aktuelle Wohnstandards angepasst. Das Badezimmer erhielt eine hochwertige Neugestaltung, sämtliche Bodenbeläge wurden ausgetauscht und durch umfangreiche Malerarbeiten ergänzt. Zudem erfolgte die Erneuerung der Heizkörper, der Innentüren sowie der elektrischen Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Teilmöblierung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie ausgewählter Möblierung im Wohn- und Schlafbereich angeboten und eignet sich dadurch ideal für ein komfortables Wohnen mit reduziertem Einrichtungsaufwand.
Auch die bereits in den vergangenen Jahren vorgenommenen Investitionen tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bei. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2011 erneuert, die Fassadendämmung im Zuge eines Wärmedämmverbundsystems etwa im Jahr 2010 umgesetzt. Die verbauten Fenster stammen aus ca. 2002.
Eine Loggia erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Ergänzend stehen ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung verbindet moderne Ausstattungsqualität mit einem nachhaltigen Gesamtzustand und bietet ein langfristig attraktives Wohnangebot in gepflegtem Umfeld.
Hinweis: Die dargestellte Möblierung und Innenraumgestaltung in den Visualisierungen wurde KI-basiert erstellt und dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Ebenfalls wurde der dargestellte Grundriss KI-basiert erstellt. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die im Grundriss dargestellte Einrichtung dient lediglich der beispielhaften Illustration und entspricht nicht zwingend der tatsächlichen Möblierung der Wohnung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche - Schlaf- und Wohnzimmer möbliert
ca. 2026 - Badezimmer (umfassend) ca. 2026 - Innenausbau (Bodenbelag, Malerarbeiten) ca. 2026 - Heizkörper ca. 2026 - Innentüren ca. 2026 - Schalter und Steckdosen ca. 2026 - Video-Gegensprechanlage ca. 2011 - Heizungsanlage Gas ca. 2010 - Wärmedämmverbundsystem ca. 2002 - Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.400 €
Kaltmiete
20 €/m²
1.200 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
2400 €2.400 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.200,00 EUR
Lage
Obernkirchen (31683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort in Obernkirchen überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stabiler regionaler Einbindung. Die Stadt liegt im wirtschaftlich gefestigten Landkreis Schaumburg und profitiert von der Nähe zu den umliegenden Zentren Stadthagen, Bückeburg sowie dem Oberzentrum Hannover. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit relevanter Arbeitsmärkte gegeben, was den Standort insbesondere auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Anbindung über die Bundesstraße B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 unterstützt die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in gepflegter Nachbarschaft. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte und etablierte Wohnstruktur mit entsprechend hoher Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die medizinische Infrastruktur: Mit dem AGAPLESION EV. KLINIKUM SCHAUMBURG verfügt der Standort über eine leistungsfähige stationäre Versorgung vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten sowie weitere medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld.
Darüber hinaus ist ein solides Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vorhanden. Die Lage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert, insbesondere durch die Nähe zu den naturnahen Bereichen der Bückeberge. Insgesamt stellt sich der Standort als gefestigtes und nachhaltig attraktives Wohnumfeld dar, das durch seine Kombination aus Wohnruhe, funktionierender Infrastruktur und guter regionaler Anbindung überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Nammer Weg 66 32457 Porta Westfalica E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher
