Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €

306 €/m²

1.800 m²

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Stadthagen, Stadthagen Stadthagen (31655)

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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in guter Innenstadtlage von Stadthagen

Dieses Objekt präsentiert ein vielseitiges Immobilienangebot als spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.432 m² Fläche bietet zahlreiche Perspektiven - von solider Rendite bis hin zur zukunftsorientierten Neubebauung.

Das Ensemble ist in U-Form angeordnet und umfasst ein Wohnhaus sowie ein angrenzendes, gewerblich genutztes Gebäude. Das Geschäftshaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Möbelhaus betrieben und ist zuverlässig vermietet - eine stabile Einnahmequelle für Investoren.

Das Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob umfassende Modernisierung zur Eigennutzung, Schaffung attraktiver Mietwohnungen oder Integration in ein neues Gesamtkonzept - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Die vollständige Unterkellerung beider Gebäudeteile sorgt für zusätzliche Nutzflächen und unterstreicht die solide Bauweise der Bestandsimmobilie.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Perspektivisch besteht die Möglichkeit eines Abrisses der Bestandsgebäude, um Platz für eine moderne Neubebauung zu schaffen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet hierfür ideale Voraussetzungen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Highlights im Überblick:

- Ca. 3.432 m² Grundstück in guter Lage von Stadthagen
- Wohn- und Geschäftshaus in U-Form
- Gewerbeeinheit (Möbelhaus) wurde 2002 umgebaut und renoviert. Es ist langjährig vermietet in einem ansprechenden guten Zustand
- Wohnhaus sanierungsbedürftig mit ca.173 m² Wohnfläche - großes Gestaltungspotenzial
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Projektentwicklung
Perspektivische Neubebauung möglich

Diese Immobilie vereint aktuelle Ertragsstärke mit langfristigem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und besprechen die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts mit Ihnen persönlich.

Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 1.800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1