~~Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage in 72406 Bisingen-Thanheim~~
Bereit für ein Projekt, das Zukunft schreibt? Diese vielseitige Doppelhaushälfte in Bisingen-Thanheim wartet auf Dich! Mit 200 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Wohneinheiten bietet sie Dir als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Deine Familie unschlagbare Flexibilität. Entdecke ein Objekt mit Charakter und Potenzial in einer top Lage.
Diese Doppelhaushälfte, erbaut 1926 und mit einem Anbau von 1952, ruht auf einem 526 m² großen Grundstück und wurde seit 2010 stetig renoviert. Das Untergeschoss bietet praktische Kellerabteile und einen Pellet-Lagerraum. Im Erdgeschoss erwartet Dich eine ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung, aktuell vermietet für 650 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten, mit separatem WC, Badewanne und begehbarer Dusche. Die ca. 80 m² große Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern bewohnt derzeit der Eigentümer – perfekt für Dich als neuen Bewohner oder zur flexiblen Weitervermietung. Im ausgebauten Dachgeschoss findest Du eine weitere, ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 600 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten, mit Bad und begehbarer Dusche. Die Immobilie punktet mit elektrisch bedienbaren Fensterrollläden, einer Pelletheizung aus 2010, gedämmter Fassade und modernen Kunststofffenstern. Die westausgerichtete Terrasse und der Gartenanteil sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Paket ab. Ein renovierter Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Zustand ohne Renovierungsstau macht diese Immobilie zu einer cleveren Wahl.
Merkmale
526 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.897,56 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,57% inkl. ges. MwSt. Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thanheim, Bisingen (72406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Thanheim, Dein neuer Hotspot am Fuße des Albtraufs, verbindet idyllisches Dorfleben mit urbaner Nähe. Eingebettet in Streuobstwiesen und das Tal des Klingenbachs, bietet Dir dieser Ortsteil der Gemeinde Bisingen alles, was Du für Deinen Lifestyle brauchst. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Bildungseinrichtungen für jedes Alter findest Du im nahen Bisingen. Die Verkehrsanbindung über die B27 zur A81 ist smart gelöst, sodass Du schnell vernetzt bist. Und wenn Du mal abschalten willst? Die reizvolle Natur lädt zu Wanderungen ein, die Burg Hohenzollern ist nur einen Steinwurf entfernt und die lebendige Tradition des Ortes, von Musik bis Sport, sorgt für Community-Feeling. Hier trifft Naherholung auf beste Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich bearbeiten. Um weiterführende Informationen und relevante Unterlagen bereitstellen zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bestehend aus Name, Adresse und Telefonnummer. Bitte beachten Sie, dass alle zur Immobilie angegebenen Daten auf den Informationen des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Falls Sie in Erwägung ziehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, stehen wir Ihnen als kompetente Partner zur Seite. DSF Immobilien Bisingen bietet Ihnen eine professionelle Unterstützung, die alle Schritte von der Wertermittlung bis zum Notartermin abdeckt. Unser Ansatz ist regional, persönlich und vor allem erfolgreich. Lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie finden, und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Ihr Erfolg ist unser Ziel!
