Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.247 €/m²

12 Zimmer  •  360 m²  •  1.194 m² Grundstück

---

Felsberg, Überherrn / Felsberg (66802)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das im Jahr 1975 erbaute überaus großzügige Familienhaus, geteilt in drei Wohneinheiten, präsentiert sich als solide und substanzstarke Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen.

Über eine gepflegte Marmortreppe sind sämtliche Ebenen bequem erreichbar. Jede Etage bildet eine Einheit mit vorhandener Küche und großzügigen Bädern sowie Wohn-/Schlafräumen, wodurch eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche gewährleistet ist.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt - insbesondere für gemeinschaftliches Wohnen über mehrere Generationen hinweg, während sich die privaten Rückzugsräume in den oberen Stockwerken anbieten. Neben der geräumigen Küche mit Hauswirtschaftsraum überzeugt das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit beidseitig offenem Kamin als Herzstück dieser Ebene. Die offene Gestaltung schafft eine behagliche Atmosphäre mit repräsentativem Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügig angelegten Garten.

Im Obergeschoss erstreckt sich ein Balkon über mehrere Zimmer hinweg und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Hier befinden sich mehrere Zimmer, ebenfalls eine komfortable Einbauküche sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Immobilie um eine weitere Wohneinheit. Diese verfügt ebenfalls über eine integrierte Einbauküche, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei zusätzliche, außerhalb der abgeschlossenen Einheit gelegene Räume auf dieser Ebene bieten praktische Flächen für Abstellzwecke oder als Lagerraum.

Der Keller präsentiert sich ebenfalls weitläufig und bietet zahlreiche Räume für
individuelle Nutzungsoptionen - ob als Hobbybereich, Wellness oder zusätzlicher Stauraum.








Vier bis fünf Außenstellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Liegenschaft vereint Großzügigkeit, solide Bausubstanz und strukturelle Flexibilität und schafft damit eine nachhaltige Grundlage für unterschiedlichste Wohn- oder Investitionskonzepte.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.

Bei Interesse bitten wir um Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Banknachweis erforderlich ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen