Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

399900 €399.900 €

8.242 €/m²

2 Zimmer  •  48,5 m²

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Walter-Eucken-Straße, Flingern Nord, Düsseldorf (40235)

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Wer eine Kapitalanlage sucht, die sich rechnen soll, braucht keine 90 m² – sondern das richtige Verhältnis aus Kaufpreis, Mietpotenzial und steuerlicher Wirkung. Genau das liefert die Einheit J.05 im MOSAiK.

48,52 m², zwei Zimmer, erstes Obergeschoss, Balkon mit gut 6 m² tatsächlicher Fläche. Kein Erdgeschoss, kein Garten – dafür weniger Kaufpreis bei nahezu identischer Quadratmetermiete. Der Grundriss ist effizient: ein Schlafzimmer mit knapp 15 m², das für ein Doppelbett und Schrank ausreicht, ein offener Wohn- und Kochbereich mit 17,62 m² und ein Bad mit 7,27 m² in Neubauqualität. Über den Flur mit 5,79 m² sind alle Räume unabhängig zugänglich. Keine Durchgangszimmer, keine verschenkte Fläche.

Das Mieterprofil ist breit: Berufseinsteiger, Pendler, Singles Ende 20 bis Mitte 40 – die größte und mobilste Nachfragegruppe in Flingern-Nord. Diese Mieter entscheiden schnell, zahlen marktgerecht und bleiben durchschnittlich drei bis fünf Jahre. Für Anleger heißt das: planbarer Cashflow mit kalkulierbarem Mieterwechselzyklus.

Was diese Wohnung steuerlich interessant macht: MOSAiK qualifiziert für die Doppel-AfA nach Wachstumschancengesetz. 5 % degressive AfA plus 5 % Sonder-AfA – das sind bis zu 10 % Abschreibung auf den Gebäudewert pro Jahr in den ersten vier Jahren. Nach zehn Jahren ist über die Hälfte des Gebäudewerts steuerlich geltend gemacht. Das senkt die effektive Belastung nach Steuern erheblich und macht den Unterschied zwischen einer Immobilie, die sich „irgendwann rechnet" und einer, die vom ersten Jahr an positiv auf die Steuererklärung wirkt.

KfW-Effizienzhaus 40 mit angestrebter QNG-Plus-Zertifizierung. Förderkredite über das KfW-Programm zu vergünstigten Zinsen abrufbar. Fernwärme und Photovoltaik drücken die Nebenkosten. Lichte Raumhöhe 2,62 m. Barrierefrei.

Der Stellplatz in der Tiefgarageist optional. Provisionsfrei vom Entwickler Instone Real Estate zu erwerben. Baubeginn ist Q2/2026 und die Fertigstellung für Q3/2028 geplant.

Energiequelle: Solarenergie