Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und modernisierter Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1920 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus.
Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, sodass die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet ist.
Die beiden Küchen bleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten, wodurch ein sofortiger Einzug oder die Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, während die fortlaufend durchgeführten Renovierungen das Haus in einem gepflegten Zustand präsentieren.
Zur Ausstattung gehören moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das ca. 200 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die den Charme eines Altbaus mit moderner Technik, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Außenbereich verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
200 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.218,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.020 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
38.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesch, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ie Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend an der Flurstraße in Mönchengladbach. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die ein entspanntes Wohnumfeld schaffen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahegelegene Volksgarten, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen, sodass die Innenstadt und angrenzende Städte schnell erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Wohnqualität und exzellente Infrastruktur - ideal für Familien oder alle, die städtisches Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Makler Mönchengladbach - https://g.co/kgs/e3wgq2f
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
