Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
2.122 €/m²
4 Zimmer • 139 m² • 275 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Einfamilien-Fachwerkhaus mit großer Obstwiese in 41189 Mönchengladbach-Herrath

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ca. 1750 erbaut, 1985 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen und in den Jahren 1992-1996 von Grund auf kernsaniert.

Die historische Fachwerkfassade, in Kombination mit den Fensterläden, verschafft der Immobilie ein ganz besonderes Flair.

Eine Holzbalkenkonstruktion sowie ein während der Sanierung, nach historischem Vorbild erbauter Kachelofen sorgen für ein gemütliches Ambiente.

Zwei weitere Öfen in der Küche und im Eingangsbereich sind im Augenblick stillgelegt, können aber, nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger, wieder aktiviert werden.

Rund um das Haus lädt ein L-förmiger Garten, und ein gemütlicher Hof mit praktischen Stallungen zum Verweilen ein. Eine separate Obstwiese, wenige Meter vom Gebäude entfernt, bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und Selbstversorger.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
275 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Stein

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.122,30 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herrath, Mönchengladbach-Herrath (41189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Durch die beiden nahe gelegenen Autobahnauffahrten Erkelenz-Ost
(A 46) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.

In Herrath befindet sich ein Bahnhof an der Strecke Aachen Mönchengladbach.

Die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Linie 016) garantiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine zusätzliche Gartenfläche (Obstwiese) bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner oder Selbstversorger.
Die Immobilie wurde unter der lfd. Nummer S002 am 24.09.1985 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NRW, 2 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

FRANK MUND Immobilienberatung

Poststr. 31, 41189 Mönchengladbach

10 Jahre Partnerschaft

Fabian SchürhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26X2BYUVG6XF

Referenznummer: 5086

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