Reihenendhaus zum Kauf

309000 €309.000 €

2.341 €/m²

5 Zimmer  •  132 m²  •  490 m² Grundstück

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Sennestadt, Bielefeld (33689)

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Kurzbeschreibung aktiv Objekt Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück und bietet mit rund 132 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. In unmittelbarer Nähe zum Teutoburger Wald genießen Sie naturnahes Wohnen in einer ruhigen, attraktiven Umgebung - kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den ÖPNV und zentrale Verkehrsverbindungen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dies bietet jedoch die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten.

Eingangsbereich:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der eine praktische Trennung von Außen- und Innenbereich schafft. Ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses.

Wohnen / Essen:
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.
Große Fensterflächen sorgen für freundliche Atmosphäre und unterstreichen die Weitläufigkeit dieses Raumes.
Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die windgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten.
Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung.

Küche:
Die separate Küche ist funktional geschnitten und vom Flur aus erreichbar. Auch hier eröffnet sich Potenzial für eine moderne Neugestaltung entsprechend aktueller Wohnansprüche.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Ein weitläufiger Flurbereich bildet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice-Zone, Leseecke oder Lernbereich.
Ein Zimmer über der Garage eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder als weiteres Schlafzimmer.
Gegenüber liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei angrenzende Kinderzimmer verfügen ebenfalls über einen Balkonzugang und bieten helle, gut geschnittene Räume.
Ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstell- oder Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene funktional.
Auch hier entspricht die Ausstattung überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot durch ihre Nutzfläche nochmals deutlich.
Neben einem großen Flurbereich stehen hier zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der integrierte Saunabereich, der Entspannung in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Keller und Technik:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Über einen kleinen Flur gelangen Sie durch eine überdachte Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Technisch überzeugt das Haus insbesondere durch die Gas-Brennwertheizung (2002), die durch Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird.

Garage / Außenbereich:
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage.
Von dort aus gelangen Sie bequem am Haus entlang direkt in den Garten, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Fazit:
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit großzügiger Raumstruktur und attraktiver Lage, die durch gezielte Modernisierungen in ein zeitgemäßes und wertbeständiges Zuhause verwandelt werden kann. Besonders für Käufer mit Gestaltungswunsch bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Sonstiges Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 6.40 Sonstiges/Wohnen: Dachboden