Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €499.000 €
11 Zimmer
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN, 1LOKAL, 6 GARAGEN, GROSSEM HOLZSCHUPPEN & EIGENEM QUELLWASSER 7,4% RENDITE!!!!
Dieses vielseitige Anlageobjekt im Herzen von Großraming verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In solider Bauweise errichtet, bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und somit eine ideale Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, charmantes Lokal mit ca. 50m² Nutzfläche - derzeit vermietet, die bestehenden Mieter möchten gerne bleiben. Die Räumlichkeiten sind hell, einladend und verfügen über einen separaten Zugang.
Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
2x ca. 35?m²: kompakte Einheiten - ideal für Singles oder als Ferienvermietung
1x ca. 75?m²: praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung 1x ca 25m²
1x ca. 131?m²: großzügige Hauptwohnung mit viel Potenzial - ideal für eine Eigennutzung oder zur Aufteilung
Ein weiteres Highlight sind die 6 Garagen, ein gefragtes Extra, das zusätzliche Einnahmen garantiert. Eine Aufstockung der Garagen ist laut Eigentümer baulich möglich - ideal zur Erweiterung des Wohnraums oder als zusätzliche Lagerfläche.
Auch das große Nebengebäude/Holzschuppen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Lager oder Werkstatt.
Ein echtes Plus: Die Liegenschaft verfügt über eigenes Quellwasser - eine kostensparende und nachhaltige Ressource, die besonders in ländlichen Regionen von großem Wert ist.
Zusätzlich ist eine Grundstücksteilung grundsätzlich möglich, was langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet - etwa zur Bebauung oder Verwertung einzelner Grundstücksteile.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Gäste-WC
Garten
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
3,60% inkl. USt.
Lage
Großraming / Lumplgraben (4463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großraming liegt idyllisch im Ennstal und überzeugt durch seine gute Anbindung sowie hohe Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Region erfreut sich wachsender Beliebtheit - sowohl bei Einheimischen als auch bei Wochenendgästen.
