-RESERVIERT- Einfamilienhaus zur Selbstverwirklichung auf Erbpacht in Bardowick
Dieses Einfamilienhaus wurde 1949 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und 1959 durch einen Anbau über Erd- und Dachgeschoss erweitert. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen Windfang, welcher in den zentralen Vorflur übergeht. Geradeaus erreichen Sie die Wohnküche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Direkt links vom Eingang befindet sich ein separates WC, welches sinnvoll im Eingangsbereich angeordnet ist. Auf der rechten Seite des Vorflures liegt die massive Holztreppe, welche in das Dachgeschoss führt und den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Von dem Vorflur aus gelangen Sie in einen weiteren länglichen Flur, welcher die übrigen Räume des Erdgeschosses verbindet. Zur linken Seite befindet sich das Vollbad, gegenüber liegt ein Arbeitszimmer, welches sich auch als Gäste oder Hobbyraum nutzen lässt. Am Ende des Flures liegt das großzügige Wohnzimmer, welches durch den Anbau entstanden ist und durch seine Raumgröße vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Dachgeschoss angekommen betreten Sie zunächst einen kleinen Flur. Von hier aus sind ein ehemaliges Bad, zuletzt als Bügelzimmer genutzt, sowie ein renovierungsbedürftiges WC erreichbar. Ebenfalls vom Flur aus betreten Sie ein Zimmer, welches als Durchgangszimmer angelegt ist. Dieses verbindet das große Schlafzimmer mit dem Kinderzimmer und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Anpassung oder Neuaufteilung der Räume. Die vorhandene Substanz erlaubt es, persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen. Alte hochwertige Holzinnentüren, unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen Teppich und PVC-Belag sowie die massive Bauweise prägen den Charakter der Immobilie. Ein Teilkeller, ein großer Nutz und Ziergarten mit Terrasse, eine massive Doppelgarage sowie eine vorhandene Grundwasserbohrung ergänzen das Angebot. Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für Käufer die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchte
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1 Geschoss
1.055 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.241,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bardowick (21357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in einer gefragten Wohnlage von Bardowick, nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt und in direkter Nähe zum malerischen Landwehrwald. Dieser eignet sich hervorragend für erholsame Spaziergänge nach einem anstrengenden Arbeitstag. Der historische Domflecken Bardowick zählt zu den ältesten Siedlungen Norddeutschlands, beherbergt etwa 7.000 Einwohner und ist besonders bei Berufspendlern sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der schnellen Anbindung nach Hamburg. Der Metronom-Bahnhof sowie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Lüneburg sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Familien schätzen insbesondere die Nähe zum "Kindergarten am Forsthaus", der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Im Ortszentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken und Arztpraxen. Darüber hinaus überzeugt Bardowick mit vielfältigen Freizeitangeboten: Ein beliebtes Naturbad sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung, während Vereine und Sportmöglichkeiten ganzjährig ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersgruppen bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Stadterreichbarkeit macht Bardowick zu einem besonders attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lüneburg. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.485,41 € und hat eine Restlaufzeit von 40 Jahren bis 2065.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges: frei werdend
