Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2000000 €
8.611,2 m² • 48.369 m² Grundstück

Gewerbeanwesen in Wuppertal - 10fach auf IST

Kurzbeschreibung Gewerbeanwesen in Wuppertal - 10fach auf IST Objekt 42287 Wuppertal

Es handelt sich hierbei um ein Gewerbeanwesen in Wuppertal mit einer Gesamtfläche von 48.369 m², verteilt auf 8 Flurstücke.
Das Areal wurde ursprünglich im Jahr 1922 als Betriebsstandort errichtet und in den folgenden Jahren um weiteren Gebäude erweitert.

Der Gebäudebestand besteht somit aus diversen Hallengebäuden unterschiedlicher Baujahre, diversen Lager- und Werkstattgebäuden
und verschiedenen Freilagerbereichen.
Weiterhin gehören noch drei Wohngebäude mit insgesamt 5 Wohnungen zum Gebäudebestand.

Hallen:
- insgesamt 9 Hallen stehen zur Verfügung
- die kleinste Halle hat eine Fläche von 78 m², während die größte ca. 2.790 m² groß ist

Wohngebäude:
- auf dem Gelände befinden sich 3 Wohnhäuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten
- die Wohnflächen variieren zwischen 78 m² und 219 m²
- Gastanks neben den Häusern gewährleisten die Versorgung der Wohnhäuser

weitere Einrichtungen:
- eine Garage
- ein Büroraum ist ebenfalls vorhanden

Ein etabliertes Unternehmen aus der Metallbranche fungiert als Hauptmieter. Darüber hinaus befinden sich
diverse kleinere Mieter auf dem Areal.

Für das Gelände ist insgesamt eine Ertüchtigung, insbesondere bei technischen Anlagen sowie befestigten Flächen einzuplanen.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Merkmale

48.369 m² Grundstück

Wohnen:
EG - 105,04 m²
1.OG - 105,04m²
DG - 78,75 m²
Haus 2 - 80 m²
Haus 3 -218,67 m²

Gewerbe:
Büroraum Nr.9 - 60,22 m²
Garage - 241,00 m²
Halle 1 - 200,00 m²
Halle 2 - 1.019,11 m²
Halle 3 - 352,00 m²
Halle 4a - 300,00 m²
Halle 4b - 2.788,00 m²
Halle 5 - 78,30 m²
Halle 6 - 159,05 m²
Halle 7 - 2.500,00 m²
Halle 8 - 326,00 m²

Bausubstanz und Energie

Baujahr1922
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

2000000 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 249.915,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 201.860,16 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.071.400 €1

Kaufpreis

2.000.000 €

Kaufnebenkosten

71.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmen, Wuppertal (42287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wuppertal ist mit rund 343.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Wuppertal ist infrastrukturell gut über zahlreichen Autobahnen und Bundesstraßen angeschlossen. Düsseldorf befindet sich ca. 34km westlich, Duisburg ca. 55km und Bochum ca. 42km nördlich von Wuppertal.

Das Objekt selbst liegt ca. 10 km östlich des Stadtzentrums von Wuppertal direkt an der A1, damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Apotheken, Ärzte schnell erreichbar. alles zusammen. Das Anwesen liegt direkt am Blombach in einer Nebenlage und ist über eine kleine Zufahrtsstraße zu erreichen.

Insgesamt handelt es sich um eine mittlere Gewerbelage, welche jedoch für verschiedenste Nutzungen geeignet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1922

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Stichworte Wohnfläche: 587,50 m², Nutzfläche: 8.611,18 m², Gesamtfläche: 8.611,18 m², vermietbare Fläche: 8.611,18 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 1, Gemarkung: Ronsdorf