Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €
2.146 €/m²
769 m² • 1.058 m² Grundstück

Modernisierte WGHs in zentrumsnaher Lage von Friedberg: Ärztezentrum & Wohnungen

In zentrumsnaher Lage von Friedberg, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs, des Bahnhofs mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie der Innenstadt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble als nachhaltig ausgerichtetes und zugleich renditestarkes Investment.

Die Liegenschaft überzeugt durch einen ausgewogen strukturierten Nutzungsmix aus einer allgemeinmedizinischen Praxis, einem Ärztezentrum, sozial orientiertem Wohnen sowie ergänzend hochwertigem Wohnraum. Diese Kombination gewährleistet eine breite Risikostreuung, konstante Nachfrage und eine langfristig verlässliche Einnahmesituation.

Das Vorderhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1902) wurde zwischen 1989 und 1994 umfassend kernsaniert, erweitert und aufgestockt. Es ist voll unterkellert und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis untergebracht, die 2019 umfassend renoviert wurde und Planungssicherheit bietet. Die Ober- und Dachgeschosse sind wohnwirtschaftlich genutzt und an einen sozialen Träger vermietet. Diese Nutzung sorgt für eine nachhaltige Belegung und stabile Strukturen. Fünf Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Das Hinterhaus wurde 1998 in moderner, nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und ergänzt das Ensemble funktional wie wirtschaftlich ideal. Im Untergeschoss stehen sieben Doppelparker zur Verfügung. Die Hauptflächen sind an ein Ärztezentrum mit einem langfristigem Mietvertrag vermietet. Zusätzlich ist eine kleinere Einheit an eine Fußpflege- bzw. Kosmetiknutzung vergeben, was den medizinisch-gesundheitsorientierten Schwerpunkt des Standorts sinnvoll ergänzt. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 unterstreicht den guten technischen Standard. Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Penthouse-Wohnung mit hochwertigem Wohnambiente und Blick ins Grüne, die das Objekt um qualitativ anspruchsvollen Wohnraum erweitert.

Beide Gebäude wurden über Jahre hinweg laufend instandgehalten und modernisiert. Allein im Zeitraum 2015-2026 wurden mehr als 250.000 € investiert (siehe Modernisierungsaufstellung). Diese Maßnahmen sichern nicht nur den baulichen Zustand, sondern stärken nachhaltig die Vermietbarkeit und Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie.

Hier verbindet sich hochwertiger Wohnraum mit sozial stabiler Wohnnutzung und langfristig gebundenen Mietverträgen im medizinischen Bereich. Das Ergebnis ist ein besonders robustes Ertragsprofil mit geringer Fluktuation, hoher Nutzungsstabilität und zugleich attraktiver Renditeperspektive - ein substanzstarkes Investment mit sicherheitsorientierter Struktur und überzeugender wirtschaftlicher Qualität.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
1.058 m² Grundstück
20 Stellplätze: 20 Tiefgaragenstellplätze

Grundrisse

1 / 8

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1998

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

2.145,64 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

20 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,01
Nettorendite Soll in %: 6,41
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.798,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.210,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.840.905 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

190.905 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

99.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedberg, Friedberg (Hessen) (61169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Friedberg im Wetteraukreis. Friedberg ist eine lebendige Kreisstadt im nördlichen Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister - befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden.

Der Bahnhof Friedberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sowohl Regionalzugverbindungen als auch S-Bahn-Anschlüsse, unter anderem in Richtung Frankfurt am Main. Dadurch ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Rhein-Main-Ballungsraum gegeben, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Friedberg verfügt über eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken. Krankenhäuser befinden sich im nahen Umland, unter anderem in Bad Nauheim, und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Netz an Kindertagesstätten sowie Schulen aller Schulformen, einschließlich berufsbildender Einrichtungen.

Das Stadtbild wird durch die historische Altstadt mit der Burg Friedberg geprägt. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Hallen- und Freibad bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Über die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind Frankfurt am Main, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Nahversorgung, Bahnhofsnähe, funktionierender Infrastruktur und der Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 325,00 m², Gesamtfläche: 769,00 m², vermietbare Fläche: 769,00 m², Sonstige Fläche: 54,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 9.2, Distanz zum Bus: 0.13