Stilvolles Sandstein-Einfamilienhaus aus der Gründerzeit
Willkommen in diesem stilvollen Sandstein-Einfamilienhaus aus der Gründerzeit (ca. 1900) - ein echtes Liebhaberobjekt. Bereits die markante Sandsteinfassade verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und macht es zu einem echten Blickfang. Im Inneren erwartet Sie eine helle, freundliche und zugleich warme Wohnatmosphäre. Die Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während die Dielenböden in Kombination mit den hohen Decken ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit schaffen. Das Gebäude wurde massiv Stein auf Stein in handwerklicher Bauweise errichtet - die Substanz präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich samt Flur und Ankleide. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich mit einem großzügigen, hellem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie der Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche mit separatem WC und direktem Gartenzugang.
Im Obergeschoss stehen Ihnen eine zweite Küche sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die bislang als Schlaf- und Arbeitsräume genutzt wurden. Auch hier überzeugt das Haus durch helle Räume, Echtholzböden und eine großzügige Deckenhöhe, die das angenehme Wohngefühl fortführen. Das Tageslichtbad befindet sich zwischen den Etagen und ist aktuell mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der Außenbereich überzeugt durch einen geschützten Garten hinter dem Haus, der uneinsehbar liegt und durch seine Größe pflegeleicht im Alltag bleibt - Garten ohne großen Pflegeaufwand. Ein weiteres Highlight ist die große Garage, mit zwei Stellplätzen. Das elektrische Rolltor sorgt hierbei für zusätzlichen Komfort. Auf dem Garagendach befindet sich aktuell eine sonnig Dachterrasse. Das Haus verfügt zudem über zwei separate Zugänge - ein durchdachtes Detail, das den Alltag deutlich erleichtert. Der Keller ist direkt von der Straßenseite aus zugänglich, sodass Einkäufe, Getränkekisten oder Vorräte bequem und barrierearm ins Haus gebracht werden können.
Merkmale
255 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf, Baujahr 2011 mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Feuerstätten wurden zuletzt im Jahr 2025 überprüft - es wurden keine Mängel festgestellt.
Ein Kachelofen (Baujahr ca. 1995) ist vorhanden und verleiht dem Wohnbereich klassischen Charme. Dieser wurde gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben außer Betrieb genommen und ist derzeit nicht im regulären Betrieb nutzbar. Eine Wiederinbetriebnahme ist im Rahmen einer Nachrüstung oder durch Austausch möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.260 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Clausen (66978)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Clausen - Leben im Herzen des Pfälzerwaldes Clausen ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Rodalben. Mit ihrer Einwohnerzahl ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde.
Unser Highlight : Das nahegelegene Naherholungsgebiet am Clauser See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Makrolage - Übergeordnete Anbindung: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bietet Clausen eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte: Pirmasens: ca. 15 Minuten, Zweibrücken: ca. 25 Minuten, Kaiserslautern: ca. 32 Minuten Diese Städte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die L482, B270 und A62, wodurch auch größere Städte wie Karlsruhe, Saarbrücken und Mannheim in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar sind.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mit dem Bus 248 erreichen Sie Pirmasens (Exerzierplatz) in nur 27 Minuten ohne Umsteigen. Die Bushaltestelle ( Grundschule Clausen ) ist lediglich 140 Meter vom Haus entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. ( 3 min )
Mikrolage - Das Leben in Clausen: Clausen zeichnet sich durch eine Nachbarschaft aus, die von hilfsbereiten Eigentümern und charmanten Einfamilienhäusern geprägt ist. Die ruhige Lage und die gesunde Luft des Pfälzerwaldes machen den Ort zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
