Stadthaus zum Kauf 529.000 € 5 Zimmer 150 m² 267 m² Grundstück Mülldorf Sankt Augustin / Mülldorf 53757

Stadthaus zum Kauf
529000 €
3.527 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 267 m² Grundstück

* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach *

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin / Mülldorf!

Dieses charmante Stadthaus, massiv erbaut im Jahr 1925 und von 2015 bis heute laufend modernisiert, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Auf einem übersichtlichen, sehr pflegeleichtem Grundstück von ca. 267 m² bietet dieses modernisierte Haus alles, was das Herz begehrt. Leider gibt es im hinteren Teil keinen Garten, nur vorne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 2,5 Etagen, und zusätzlichen ca. 65 m² Nutzfläche, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hohe Ausstattungsqualität wird schon beim Betreten der Räume deutlich, denn der hochwertige Ausbau wird Sie unmittelbar begeistern.

Ein Highlight des Hauses ist die stilvolle Einbauküche, die Hobbyköche zum Kreieren kulinarischer Genüsse inspiriert. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin, der den Wohnbereich in eine Wohlfühloase verwandelt. Mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern, eignet sich das Haus ideal für Familien, aber auch zum Wohnen und Arbeiten und einem Dach!

Gartenmuffel freuen sich über den übersichtlichen, pflegearmen Außenbereich, welcher u.a. zwei hintereinander liegende Außenstellplätze bietet. Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Keller, der nochmals zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit:
Die Mischung aus Tradition und Moderne, gepaart mit der gehobenen Ausstattung, macht dieses Haus zu einem seltenen Fund.

Merkmale

Bezug: n.V.
267 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

Diese attraktive Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche versehen, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Für gemütliche Abende sorgt der im Wohnbereich integrierte Kamin, der eine wohlige Atmosphäre schafft. Die Immobilie verfügt über praktische Stellplätze im Freien, der Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ist das sehr massive Gebäude vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche erschließt und vielfältige Lagermöglichkeiten eröffnet. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, welche auch für das warme Wasser im Haus sorgt. Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Die vielen, weiteren Ausstattungsdetails erörtere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.526,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mülldorf, Sankt Augustin / Mülldorf (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses liebevoll modernisierte Stadthaus liegt in zentraler Wohnlage von Sankt Augustin-Mülldorf. Diese zentrale Position bietet eine ausgezeichnete Mischung aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen - ob zu Fuß oder mit dem Auto. Die Lage ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung nach Bonn und Köln sowie in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nächster Nähe ist dieses Gebiet sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Die Umgebung ist zudem mit zahlreichen Grünflächen und Parks gesegnet, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Erleben Sie eine Wohnlage, die Komfort und ideale Erreichbarkeit perfekt vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses einzigartigen Stadthauses selbst zu entdecken! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbHMaklerbüro

Bahnhofstr. 12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Claudia RudelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nvpe5l

Referenznummer: 749

Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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Stadthaus zum Kauf529000 €529.000 €3.527 €/m²5 Zimmer • 150 m² • 267 m² GrundstückMülldorf, Sankt Augustin / Mülldorf (53757)AnrufenKontaktieren

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