Vielseitiges Wohnhaus mit 3 Einheiten Flexibles Wohn- & Nutzungskonzept mit kurzen Wegen zur Ostsee
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Haupthaus mit Anbau aus dem Jahr 1906 (der Anbau wurde 1997 renoviert) - drei Einheiten, vielseitig nutzbar. Die großzügige Erdgeschosswohnung steht zur Eigennutzung bereit, während zwei vermietete Einheiten stabile Mieteinnahmen sichern. Ein gepflegtes Objekt, das Wohnen und Kapitalanlage ideal verbindet.
Wohnung 1: Erdgeschoss (Haupthaus) - Frei Diese ebenerdige Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei Wohnräume mit über 32 m² und Kachelofen lassen sich flexibel als Wohn-, Essbereich oder Homeoffice nutzen. Die über 17 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Alltags. Ergänzt wird das Angebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad sowie einen großzügigen Abstellraum (über 12 m²) direkt neben der Küche. Der Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlichen Flur. Der zur Wohnung gehörige Abstellraum ist teilunterkellert (Kriechkeller) und verfügt über einen Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Wohnung 2: Dachgeschoss (Haupthaus) - Vermietet Die ca. 50 m² große Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer (über 27 m²) mit gemütlichen Dachschrägen. Vom zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Tageslichtbad runden das Angebot ab.
Wohnung 3: Anbau (EG & OG) - Vermietet Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine hausähnliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Diele und Bad inkl. Sauna, während sich im Obergeschoss der Wohnbereich entfaltet. Hier stehen ein heller Wohnraum sowie zwei weitere, separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die klare Trennung von Eingangs- und Wohnbereich sorgt für Struktur und Privatsphäre. Auf dem Grundriss ist ein Raum mit Öltanks gekennzeichnet. Dieser Raum ist nun ein Abstellraum und ist von außen/ Carport zugänglich.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
763 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Carport
- Teilvermietet - 3 Wohneinheiten - Garten mit Terrasse - kurze Wege zur Ostsee - 2021 -2025 wurden umfangreiche Erneuerungen und Renovierungen vorgenommen - Carport - Kamin - Holzfußböden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
429.198 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.198 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasselberg / Gundelsby (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gundelsby ist ein Ortsteil der Gemeinde Hasselberg im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Gelegen in der malerischen Landschaft Angeln, zeichnet sich Gundelsby durch seine Nähe zur Ostsee aus. Der Ort liegt etwa 8 Kilometer nördlich von Kappeln, einer kleinen Hafenstadt an der Schlei. Kappeln ist bekannt für seinen maritimen Charme, die Klappbrücke über die Schlei und die historische Heringszaun-Anlage, ein einzigartiges Kulturgut. Die Nähe zur Schlei und zur Ostseeküste macht Gundelsby zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort für Natur- und Wassersportliebhaber. Die Umgebung von Gundelsby ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Knicks - typische Merkmale der Angeliter Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, darunter Touren entlang der Schlei oder durch die malerischen Dörfer der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 43.60
