In ruhiger Wohnlage von Burgthann/Grub befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.641?m². Die sonnige Südhanglage bietet einen unverbaubaren Blick in die umgebende Landschaft und schafft eine besondere Wohnqualität mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und nach Bebauungsplan bebaubar. Mit einer zulässigen Geschossflächenzahl von 656,4?m² bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung von bis zu zwei Einfamilienhäusern - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, was den Einstieg in die Projektierung deutlich erleichtert. Auch eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich.
Der aktuelle Altbestand umfasst ein Wochenendhaus mit Terrasse, ein Carport sowie zwei kleinere Geräteschuppen. Diese vorhandenen Strukturen treten jedoch bewusst in den Hintergrund, da der klare Fokus auf dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks liegt.
Der gewachsene Baumbestand sorgt für eine angenehme Umgebung und lässt viel Raum für individuelle Bau- oder Gartengestaltung. Einzelne Bäume können nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden entfernt werden, um die Bebaubarkeit und Nutzung des Grundstücks noch flexibler zu gestalten.
Mit seiner Kombination aus Größe, Lage und rechtlicher Bebaubarkeit bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für ein Neubauvorhaben in einer gefragten Wohngegend
Merkmale
1.641 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Garten
- Bebaubar nach Bebauungsplan (GFZ 0,4) - Erschlossen, Baugenehmigung vorhanden - Südhanglage mit unverbaubarem Weitblick - Bestehender Altbestand (Wochenendhaus mit Carport) - Zwei Geräteschuppen auf dem Grundstück - Terrasse/Balkon vorhanden
Grundrisse
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EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
230,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.530 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
13.530 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grub, Burgthann (90559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Grub der Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Grub ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben und bietet ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde Burgthann ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B8 und die Autobahn A3 erreichen Sie Nürnberg in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch der Bahnhof in Burgthann bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Neumarkt i.d.OPf.
Für Naturliebhaber und Familien ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Wander- und Radwege, Waldgebiete sowie Freizeitmöglichkeiten sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Ein attraktiver Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Individuelle Finanzierung Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
modernisiert: Anbau, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 11.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Flughafen: 50.10, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 7.80
