Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 11 Zimmer 366 m² 753 m² Grundstück Reichertshausen 85293

Einfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
3.251 €/m²
11 Zimmer • 366 m² • 753 m² Grundstück

Effizientes Traumhaus mit Einliegerwohnung und Garten - stadtnah, sicher und sofort beziehbar

"My home is my castle." Dieses Motto erfüllt das neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ganz und gar. Neben drei Etagen und zwei ausgebauten Dachspitzen bietet das energieeffiziente Anwesen im Erdgeschoss (zurzeit als Büro genutzt) einen rundum ebenerdigen Zugang zum sonnigen Garten (rollstuhlgerecht). Besonders schön: Das gesamte Gebäude ist von einem traumhaften, ringsum blickdicht bepflanzten Garten umgeben, der Sicherheit und uneingeschränkte Privatsphäre garantiert. Die Immobilie bietet eine gepflegte Ruhe-Oase nahe München, perfekt für Familien, Paare, Selbstständige, Berufspendler*innen, für Vermieter oder für den Ruhestand. Ein sehr vielversprechendes Objekt - auch aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Prognosen einer stark aufstrebenden Wirtschaftsregion.
Schon die repräsentativ gestaltete Einfahrt mit Doppelgarage und Gartentor zeigt auf den ersten Blick, dass es sich um ein hochwertiges Objekt handelt. Nach Betreten des Grundstücks eröffnet sich der Blick auf das aufwändig gestaltete Wohnhaus- blitzblankes, ziegelgedecktes Dach, schöne Gauben, strahlend weiße Außenwände, bodentiefe Fenster, zwei große Süd-Terrassen, zwei Balkone nach Westen. Linkerhand schmiegt sich ein azurblau gestrichenes Gartenhaus (zur Sauna umbaubar) in den stilvoll gestalteten Garten. Edle Natursteintreppen führen links und rechts am Gebäude vorbei. Beim Umrunden des Hauses gelangen Sie zu zwei großen, überdachten Freisitzen, die sofort Lust auf gesellige Abende mit lieben Gästen machen.
Das Haus wurde 1984 errichtet und 1995 erweitert. Hinzu kamen diverse An- und Ausbauten sowie umfangreiche Modernisierungen. Daher befindet sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. Jedes Detail vermittelt Qualität und Komfort - und lässt sofort erkennen, dass die Bausubstanz fortlaufend gehegt und gepflegt wurde.
Zum Gebäude gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze (dritter möglich). Über der Garage finden Sie einen ausgebauten Archivraum.

Merkmale

753 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin

Die gehobene Ausstattung der insgesamt 11 Zimmer und drei Bäder (plus Gäste-WC) vereint hohe Wohnqualität und niedrigen Energieverbrauch. Edle Fußböden wie Parkett, italienische Fliesen und weißes Laminat unterstreichen die Eleganz der Innenräume. Das ausgeklügelte Lichtkonzept mit anspruchsvollen Beleuchtungslösungen und zahlreichen Südfenstern sorgt für viel Helligkeit und Wohlfühl-Atmosphäre. Im Garten-, Erd- und Obergeschoss finden sich maßgefertigte Einbauschränke, die u.a. auch die Dachschrägen optimal nutzen. Das Gebäude ist komplett gedämmt. Die Heizung wurde 2014 erneuert mit einer verbrauchsarmen Öl-Brennwerttherme. Fußbodenheizung, Kachelofen und offener Kamin schenken ein Plus an Behaglichkeit. Seit 2016 hat das Haus dreifachverglaste Fenster. Moderne Technik wie ein elektrisches Schließsystem und Kameraüberwachung gewährleisten Sicherheit. Die programmierbare Jalousiesteuerung unterstützt zudem energieeffizientes Wohnen.

Das aktuell gewerblich genutzte Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang, Fenstertüren führen auf die große Süd-Terrasse. Über eine Innentreppe sowie über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses gelangen Sie ins Erdgeschoss: Sein offen gestalteter Wohnbereich begeistert mit einer modernen Einbauküche, die in einen derzeit als Esszimmer genutzten Raum übergeht. Dieser lässt sich mittels einer mobilen Trennwand mit einem weiteren Raum zu einer noch großzügigeren Einheit verbinden. Angrenzend, am Ende des Flurs, findet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zweite große Terrasse des Hauses. Die Innentreppe führt Sie weiter ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (zwei mit Balkon). Eine zusätzliche, kleinere Treppe verbindet diese Etage mit dem ausgebauten Spitzboden: So ergibt sich eine Inhouse-Maisonette, die im Dachspitz z.B. ein Gästezimmer mit Atelier bieten könnte.

Genießen Sie die fantastische Aussicht in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

3.251,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.933 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

107.933 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichertshausen (85293)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reichertshausen liegt im Oberen Ilmtal (Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm), rund 45 km nördlich von München - eingebettet in die grüne Weite der Hallertau und zugleich inmitten der Metropolregion München. Die Gegend hat nicht nur landschaftlich viel zu bieten: Pfaffenhofen wurde im Jahr 2011 von den Vereinten Nationen als die "lebenswerteste Kleinstadt der Welt" ausgezeichnet." Im internationalen Wettbewerb "LivCom Awards" belegte Pfaffenhofen in der Kategorie der Städte zwischen 20.000 und 75.000 Einwohnern den ersten Platz.

Reichertshausen überzeugt mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an das städtische Leben. In nur 15 Minuten zur A9 in Richtung München oder Ingolstadt/Nürnberg, in 35 Minuten zum Münchner Flughafen! Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge sind gut zu erreichen. Die Bahn bringt Sie stündlich in 29 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Für das tägliche Leben lautet das Motto: kurze Wege! Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen - alles in der Nähe, vieles davon sogar fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote ergeben sich direkt vor der Tür: Tennis, Reiten, Golf, ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Ilmtal u.v.m. Und selbstverständlich sichert Ihnen die Gegend durch die Nähe zu Pfaffenhofen, Ingolstadt und München ein enorm abwechslungsreiches Kultur- und Unterhaltungsangebot.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße eines gehobenen, gut erschlossenen Wohngebiets mit diskreter Nachbarschaft. Haus und Garten öffnen sich nach Süden und führen den Blick über die exquisite grüne Einfriedung auf die herrliche Landschaft der Umgebung. Reichertshausen verbindet, wovon viele träumen: Ruhig und doch nah an der Stadt, Natur und Kultur, Rückzug und Zukunftsfähigkeit. Ein Ort zum Ankommen - und zum Bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung! Stichworte Nutzfläche: 220,18 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Wüstenrot ImmobilienMaklerbüro

Leibstraße 14, 85540 Haar

Partnerschaft

Frau Annette TomasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lt4g5z

Referenznummer: V-MI-8-AT

Wüstenrot Immobilien

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