Einfamilienhaus in 76307 Karlsbad-Auerbach
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus als Reihenendhaus sowie eine PKW-Garage, beide auf separaten Flurstücken. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag besichtigt. Aufgrund starker Vermüllung und Verwahrlosung konnten nicht alle Räume des Wohnhauses und die Garage nur von außen in Augenschein genommen werden; die Bewertung basiert zum Teil auf Bauunterlagen und Bauplänen.GebäudeDas Einfamilienwohnhaus wurde 1975 errichtet und als Reihenendhaus in offener, einseitig angebauter Bauweise realisiert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und durch eine Einschubtreppe erreichbar. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 301 m², die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 103 m².Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, eine halboffene Küche, WC, Windfang, Garderobe und eine Terrasse.Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Bad/WC, Flur und einen Balkon (Loggia).Im Keller sind der Heizraum und zwei weitere Kellerräume untergebracht.Die Grundrissgestaltung ist typisch für die Bauzeit, klar gegliedert, ohne Durchgangszimmer und mit ordentlicher Belichtung und Lüftung aus Nordosten und Südwesten.Die Ausstattung, Dämmung und Standards entsprechen überwiegend dem Baujahr. Es besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf: eine Kernsanierung samt Fassadensanierung ist erforderlich; Fenster, Böden, Sanitärräume, Türen und die komplette technische Ausstattung müssen modernisiert werden. Im jetzigen Zustand ist das Haus nicht nachhaltig nutzbar.Energieeffiziente Maßnahmen wurden nicht durchgeführt, die energetische Qualität ist überholt und entspricht nicht aktuellen Anforderungen.Weitere GebäudeAuf dem Flurstück 3405 befindet sich eine eingeschossige, nicht unterkellerte PKW-Reihengarage (Baujahr vermutlich 1975, Bruttogrundfläche 18 m²) mit Stahlblechschwingtor. Die Garage wurde von außen in durchschnittlichem Bauzustand angetroffen, Innenbesichtigung war wegen Müllanhäufung nicht möglich. Keine besonderen technischen Ausstattungen, keine Modernisierungen, unbeheizt.GrundstückDas Hausgrundstück (Flst. 3388) hat eine Größe von 394 m², das Garagengrundstück (Flst. 3405) ist 33 m² groß. Beide sind rechteckig zugeschnitten. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf. Der Hauszugang erfolgt von der Straße aus über einen ca. 30 m langen Fußweg mit Treppen, abgestützt auf Betonpflaster bzw. Erdreich. Der Vorgarten und der rückwärtige Garten sind stark verwildert und ungepflegt. Der Garagenvorplatz ist mit Betonverbundstein gepflastert.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus und die Garage eigengenutzt.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-94-24-karlsruhe
