Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
419400 €419.400 €
6.765 €/m²
2 Zimmer • 62 m²
Barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit hoher Zielgruppenbreite
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 62m² Gesamtfläche ein großzügiges, modernes Raumkonzept mit Balkon.
Der Wohn- und Essbereich ist hell und offen gestaltet. Die separate Küche ergänzt die klare Raumstruktur. Das Schlafzimmer bietet komfortable Stellflächen. Ein modernes Bad, ein Hauswirtschaftsraum und eine gut geschnittene Diele sorgen für funktionale Abläufe im Alltag.
Die Barrierefreiheit erweitert die Zielgruppe deutlich und steigert die langfristige Vermietungssicherheit - ein strategischer Vorteil fĂĽr Kapitalanleger.
Dank QNG-Zertifizierung profitieren Investoren von nachhaltiger Qualität und möglichen steuerlichen Sonderabschreibungen. Die 10-jährige Mietgarantie schafft Planungssicherheit, während der integrierte Vermietungsservice für eine professionelle Betreuung sorgt.
Merkmale
Bezug: 2028
2. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
419400 €419.400 €
6.764,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
452.952 €1
Kaufpreis
419.400 €
Kaufnebenkosten
33.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.291 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.097 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 29-31, Hattersheim (65795)
Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim ĂĽberzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.
Weitere Informationen
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Positiver Cashflow ab dem 1. Monat der Vermietung - KfW40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung - 10 Jahre Mietgarantie – auch bei Leerstand - Kostenfreier Vermietungsservice für 10 Jahre - Degressive AfA & Sonder-AfA: bis zu 30% Abschreibung in 4 Jahren - Exzellente Bonität des Bauträgers Krieger + Schramm - Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Wohngesundheit
Rundum-sorglos-Paket inklusive
Das Krieger + Schramm Rundum-Sorglos-Paket umfasst die Unterstützung bei der Finanzierung, eine notariell gesicherte 10-jährige Mietgarantie sowie einen vollständigen Vermietungsservice ebenfalls über 10 Jahre – von der Ermittlung von marktgerechten Mietkonditionen über Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe.
