Attraktive Gewerbehalle mit Verkaufsfläche+Erweiterungspotential in Top-Lage zu verkaufen!
Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie mit integriertem Büro- und Sozialbereich in gefragter Lage von Eppingen, die durch ihre funktionale Aufteilung, solide Bauweise sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und Zukunftssicherheit legen. Denkbar ist die Nutzung für Handel, Lager, Ausstellung, Produktion oder Dienstleistung.
Die Immobilie, mit einer Hallenfläche von ca. 601 m² wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.904 m² Fläche. Neben der Bebauung sind ausreichend Rangier-, Stell- und Außenflächen vorhanden. Es stehen 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Gebäude & Bauweise
Die eingeschossige Gewerbehalle verfügt über eine klare und effiziente Grundrissstruktur und gliedert sich in:
. Großzügige Hallen- / Ausstellungs- bzw. Lagerfläche
. Bürobereich
. Sozial- und Sanitärbereiche
Die Bauweise in Brettschichtholz mit Holztragbindern sowie gedämmten Blechsandwichfassaden sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine langlebige Konstruktion. Das gedämmte Trapezblechdach rundet das wirtschaftliche Baukonzept ab.
Ausstattung & Technik
. Betonboden mit Hartkornsilikat (geschliffen) im Hallenbereich
. Fliesenböden in Büro-, Küchen- und Sanitärflächen
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Metalltüren, repräsentativer Haupteingang mit Glasschiebetür
. Gas-Schwarzlichtheizung, Bürobereiche mit Niedertemperaturheizung
. Warmwasserversorgung über Boiler
. Ausreichend dimensionierte Elektroinstallation
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Erweiterungspotenzial - echter Mehrwert
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das vorhandene Entwicklungspotenzial:
Für den unbebauten Teil des Grundstücks liegt bereits eine Entwurfsplanung vor, die eine bauliche Erweiterung der bestehenden Gewerbefläche ermöglicht. Diese kann - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - umgesetzt werden, um zusätzliche Hallen-, Lager- oder Nutzflächen zu schaffen.
Damit bietet das Objekt eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche und perspektivischer Erweiterungsmöglichkeit - ideal für wachsende Unternehmen oder Investoren mit Weitblick.
Außenflächen & Erschließung
. Befestigte Zufahrt
. Stell- und Parkflächen auf dem Grundstück
. Umlaufendes Schotterbett
. Gute Anfahrbarkeit für Lieferverkehr
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch:
. Moderne Bauweise und gepflegten Zustand
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
. Großzügiges Grundstück
. Vorliegende Entwurfsplanung für Erweiterung
. Attraktive Lage im Gewerbegebiet von Eppingen
Ein Objekt mit Substanz, Perspektive und Entwicklungsspielraum - ideal für Unternehmen, die heute investieren und morgen wachsen wollen.
