Dieses Einfamilienhaus liegt idyllisch am Ortsrand im Grünen und verfügt über einen uneinsehbaren Garten mit großer Sonnenterrasse sowie einen wunderschönen, unverbaubaren Fernblick.
Das Haus wurde zwischen 1966 und 1977 errichtet und im Jahr 2020 in den beiden Wohngeschossen umfassend saniert. Dabei wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt, neue Fenster eingebaut sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert. Außerdem wurden das Badezimmer und die Küche modernisiert. Holz-, Kork- und Terrakottaböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Untergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, entweder eine kleine Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohnräume auszubauen.
Beheizt wird das Haus aktuell mit Strom und Holz. Die jährlichen Kosten für Heizung und Allgemeinstrom liegen laut Eigentümer bei ca. 2.700 Euro. Der Einbau einer Zentralheizung ist möglich, ein entsprechender Kaminanschluss ist bereits vorhanden.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
617 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss:
Diele Wohnzimmer mit Essbereich und Holzofen Küche Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss:
Speicher
Untergeschoss (im Rohbau):
Badezimmer (Leitungen sind bereits verlegt) 2 weitere Räumlichkeiten Terrasse
Zum Haus gehören:
Keller Autostellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.090,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernzell (94130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obernzell liegt idyllisch direkt am Donauufer. Das Haus befindet sich nur wenige Autominuten vom Ortszentrum entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Radweg entlang der Donau, eine Uferpromenade sowie zahlreiche Wanderwege.
Die Stadt Passau erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
