Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.772 €/m²

6 Zimmer  •  162 m²  •  792 m² Grundstück

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Brielow, Beetzsee (14778)

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Dieses Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit Komfort auf 3 Etagen und bietet einen Rückzugsort, an dem Entschleunigung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Helle Räume und durchdachte Architektur bieten ein harmonisches Wohngefühl.

Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Besucher mit einer freundlichen Diele, die den Zugang zu allen Räumen und Etagen ermöglicht. Die funktionale Einbauküche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene auf praktische Weise. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker, großen Fensterflächen und einem stilvollen Wandkamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Im Dachgeschoss befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon mit traumhafter Aussicht unterstreicht den besonderen Charakter dieser Etage und lädt dazu ein, den Blick über die Landschaft schweifen zu lassen.

Der ausgebaute Keller erweitert das Haus um wertvolle Nutz- und Wohnflächen. Ein zentraler Flur führt in die Waschküche, den Heizungsraum sowie einen großzügigen Hobbyraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gästezimmer, das sich ideal für Besuch oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet.

Auch technisch präsentiert sich das Haus solide und durchdacht. Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994. Im Erdgeschoss und im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Dachgeschoss übernehmen Heizkörper diese Aufgabe. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und Sicherheit. Alle Fenster haben eine Isolierverglasung. Ein integrierter Rückstauschutz für das Abwasser bietet zusätzliche Sicherheit. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Photovoltaikanlage mit 5,655 kWp, die eine effiziente Eigenstromnutzung ermöglicht und den Anspruch an zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen unterstreicht.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir laden Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen