Doppelhaushälfte zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

5.000 €/m²

7 Zimmer  •  220 m²  •  401 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Haimhausen (85778)

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Die geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1977 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht mit einer nutzbaren Fläche von rund 380 m², davon ca. 220 m² Wohnfläche plus ca. 160 m² Nutzfläche. Die Grundfläche des Hauses von über 100 m² (9,99 m x 10,65 m) lässt eine gute Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen zu.
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 43 m² große Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse, die mit fast 10 m² angenehm geräumige Küche, daneben das knapp 14 m² große Esszimmer. Ein Gäste-WC fehlt natürlich auch nicht auf dieser Etage.
Im 1. Obergeschoss stehen 4 Zimmer zur Verfügung (22 m², 17,5 m², 14 m², 9,5 m²), sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet, und einem Fenster). Der Südbalkon ist vom größten Zimmer aus erreichbar.
Das Dachgeschoss ist als 'riesiges' Studio konzipiert, in dem sich aktuell eine Sauna befindet. Daneben gibt es auf dieser Etage zwei geräumige Abstellräume.
Im Untergeschoss finden sich der 24 m² große Hobby-/Partykeller, ein Vorratskeller, ein als Hobby-Werkstatt nutzbarer, 21 m² großer Raum mit mehreren Starkstrom-Steckdosen, der Heizraum und der Tankraum. Geheizt wird praktisch mit Heizöl, die Heizanlage wurde im Jahr 2006 erneuert. Zur gleichen Zeit erhielt das Haus eine Solaranlage zur Brauchwasser-Erwärmung.
Die Lage des Hauses im südöstlichen Teil von Haimhausen (dem 'alten' Haimhausen) ist recht reizvoll: zum einen steht das Haus an einer ruhigen Anwohnerstraße, zum anderen ist man in wenigen Gehminuten im Zentrum des Ortes, mit einigen Geschäften und wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheke, Banken, usw.
In geringer Entfernung befindet sich ein großer Abenteuerspielplatz, und die Grund- und Hauptschule sowie einer der 3 Kindergärten des Ortes befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Ebenfalls in geringer Entfernung wird in einigen Monaten ein neuer Lebensmittelmarkt eröffnen, worauf die Einwohner Haimhausens schon lange sehnsüchtig gewartet haben. Etwa 200 m vom Haus entfernt fährt der Bus nach Unterschleißheim-Lohhof ab, der Sie in knapp 10 Minuten zur S1 bringt (nach München, Freising und/oder zum Flughafen). Zum Haus gehört eine große Garage.
Das 401 m² große Grundstück hat Süd-Ausrichtung, und ist ein perfekter Rahmen für das große Haus.
Die Freistellung des Hauses ist bereits erfolgt.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 1.100.000,- inkl. Garage und EBK.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss