Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.495.000 € 18 Zimmer 556 m² 231 m² Grundstück Heilbronn 74072

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1495000 €
2.689 €/m²
18 Zimmer • 556 m² • 231 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus zentral in der Heilbronner Innenstadt zu verkaufen!

Im Kundenauftrag verkaufen wir ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Heilbronner Innenstadt!

Das Gebäude wurde um 1955 erbaut und umfasst auf einer Grundstücksgröße von 231 m² insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohneinheiten.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind folgendermaßen aufgeteilt: Kindermoden- und Dekogeschäft mit ca. 200 m² Ladenfläche; Juwelier mit ca. 42 m² Ladenfläche.

Die sechs Wohnungen im 1. OG, 2. OG und DG erstrecken sich über Wohnflächen zwischen ca. 43 m² bis ca. 56 m². Es handelt sich sowohl um 2-Zi.-Wohnungen als auch um 3-Zi.-Wohnungen.

Zu den Wohnungen im 1. und 2. OG gehört jeweils ein Balkon bzw. eine Terrasse.
Die Einbauküchen sind überwiegend Eigentum des Verkäufers und im Kaufpreis inklusive.
Dem Wohn-/Geschäftshaus ist ein Außen-Stellplatz zugehörig. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt auf der Rückseite des Gebäudes.

Jede Einheit verfügt zudem über mindestens ein separates Kellerabteil im Untergeschoss und dementsprechend über ausreichend Platz für Stau- und Lagerraum. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Im Objekt wurden größtenteils Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Gaszentralheizung.

Alle Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet. Die gegenwärtigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 71.000 EUR / Jahresnettomiete.

Merkmale

Bezug: vermietet
231 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1495000 €

2.688,85 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.653.021 €1

Kaufpreis

1.495.000 €

Kaufnebenkosten

158.021 €

Notarkosten (1,5%)

22.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.371 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heilbronn (74072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in idealer Lage am Hafenmarkt in der Innenstadt Heilbronns.
Verschiedenste Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso sind der Stadtgarten sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist knapp 15 Min. mit dem Auto entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot! Stichworte Gesamtfläche: 556,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg