PREISSTARK & PRAKTISCH ?? Helle 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne in Hainburg!
An einem sonnigen Morgen fällt das Licht durch das Dachfenster, der erste Kaffee dampft in der Küche, draußen wartet der Balkon. Ein paar Seiten im Buch, ein kurzer Blick ins Grüne - genau diese kleinen Alltagsmomente machen Wohnqualität spürbar.
Die gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die funktional und zeitlos nutzbar sind. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.
Praktische Nebenflächen wie ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche - darunter Waschküche, Trocken- und Fahrradraum - runden das Angebot ab. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz komplettiert das Gesamtbild.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die neben stabilen Mieteinnahmen auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.
Besonders interessant: Im gleichen Wohnensemble stehen derzeit vier weitere Wohnungen zum Verkauf. Dies bietet attraktive Perspektiven für Investoren, die mehrere Einheiten erwerben möchten, ebenso wie für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Eigentümergemeinschaft legen. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über die weiteren verfügbaren Wohnungen.
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Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.964,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
577 €577 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainstadt, Hainburg (63512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnlage vereint idyllische Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Genießen Sie das grüne Mainufer direkt vor der Haustür und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren. Das Umfeld überzeugt durch hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und großzügige Entfaltungsmöglichkeiten - eingebettet in die attraktive Rhein-Main-Region.
Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, gepflegte Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für vielseitige Erholungsangebote direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A3 und die regionalen Bundesstraßen erreichen Sie schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Städte wie Hanau, Offenbach oder Frankfurt sind problemlos erreichbar. Trotz der zentralen Lage herrscht in der Nachbarschaft eine angenehme Ruhe, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern - ideal für alle, die Natur, Komfort und Nähe zu städtischem Leben harmonisch verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2004
