Vermietete 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage - ideale Anlegerimmobilie in Baden-Baden!
Diese vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Mit rund 79 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppe.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit. In Kombination mit zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung optimal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter im urbanen Umfeld. Diese Vielseitigkeit trägt zu einer konstant hohen Nachfrage und stabilen Mieteinnahmen bei.
Ein zusätzlicher Mehrwert sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität im Vermietungsprozess deutlich steigern. Das funktional gestaltete Badezimmer sowie der zentrale Flur sorgen für eine effiziente, vermietungsfreundliche Raumaufteilung.
Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot und stellt einen wichtigen Vorteil dar, insbesondere in zentralen Lagen von Baden-Baden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 9.000 €, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Bestandsimmobilie mit guter Kalkulierbarkeit, attraktiver Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Lage und nachhaltige Rendite setzen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.376,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinstraße 24, Weststadt, Baden-Baden (76532)
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der renommiertesten Städte Deutschlands, die für ihre einzigartige Kombination aus Kultur, Natur und Lebensqualität bekannt ist. Die Kur- und Bäderstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die weltberühmten Thermen, der Festspielhaus-Besuch sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Schwarzwald mit seinen Wander- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür, während die gepflegten Park- und Gartenanlagen in der Stadt zu entspannten Spaziergängen einladen.
Die Infrastruktur in Baden-Baden ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto über die Autobahn A5 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in kurzer Zeit erreichbar.
Baden-Baden vereint mondänes Flair mit hoher Lebensqualität und macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übersicht der Einheiten - https://funnel.perspective.co/6380b27b9dd29c0a17ef18fe/68bedcf2dd3604003c03a309/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 0.1
