Entwicklungsfähiges Bauträgergrundstück für Neubauprojekt - Wohnen / Studentenwohnen / Mikroapartements
Das entwicklungsfähige Grundstück hat eine Gesamtbruttogrundstücksfläche von ca. 236 m² und ist voll erschlossen.
FLÄCHENNUTZUNG Das Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet, siehe Anlage Flächennutzungsplan.
BEBAUUNGSPLAN Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.
BEBAUUNG Baulückenschluss/Blockrandbebauung mit 5 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss entlang der Gibitzenhofstraße. Der Anschluss zum direkten Nachbargebäude in der Straßburger Straße soll mit 4 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss erfolgen.
ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist voll erschlossen.
NACHBARBEBAUUNG In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend fünf und vier geschossige Mehrfamilienwohnhäuser zzgl. Dachgeschoss. In der mittelbaren Umgebung befinden sich eben-falls mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser.
ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS Aufgrund erster Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg, ist unter Berücksichtigung der direkten Nachbarschaftsbebauung, die Baulücke über das Eckgrundstück zu schließen. Gebäudetiefen und die mögliche Anzahl der Geschosse sind von den direkt angrenzenden Objekten aufzunehmen. Entlang der Gibitzenhofstraße ist eine Bebauung mit 5 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss zulässig. Der Anschluss an das direkte Nachbargebäude in der Straßburger Straße soll mit 4 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss erfolgen. Die First- und Traufhöhen der Nachbarobjekte sind bei den direkten Anbauten aufzunehmen. Siehe nachfolgende Anlage als Planungsstudie. Gemäß Planungsstudie kann somit eine BGF von ca. 1.200 m² hergestellt werden.
TEILSEGMENTE/TRANCHEN Nicht vorhanden.
ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN Keine
BESTANDSGEBÄUDE Das Grundstück ist aktuell mit einem eingeschossigen Gebäude bebaut und wird gewerblich genutzt. Die gewerbliche Nutzung bezieht sich ausschließlich auf kleinere Ladeneinheiten.
MIETEINHEITEN 2 Mieteinheiten
MIETVERHÄLTNISSE Grundstück wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
BAUMBESTAND Kein Baumbestand vorhanden.
ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG Mit Schreiben vom 28.05.2019 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt wird das Grundstück Gibitzenhofstraße 99 in 90443 Nürnberg, Gemarkung Gibitzenhof, Flurnummer 129/20; 129/25, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.
In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung der Grundstücke gemäß Bauarchiv können Sie im Detail auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.
BESONDERHEITEN Ein Antrag auf Vorbescheid wird durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF-Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Tiefgarage und Tiefgaragenzufahrt. Kurzfristige Kaufabwicklung möglich. Das Grundstück ist aktuell nicht am Markt platziert.
BODENRICHTWERT 1.100,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2024,
KAUFPREIS Euro 790.000,--
WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhofstraße 99, Steinbühl, Nürnberg (90443)
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Gibitzenhof, direkt an der Gibitzenhofstraße Ecke Straßburger Straße. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten. Eine öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
VERKEHRSANBINDUNG Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 3,000 km S-Bahnhaltestelle Steinbühl: ca. 1,600 km U-Bahnhaltestelle Nürnberg Maffeiplatz: ca. 1,300 km Straßenbahnhaltestelle Brehmstraße: ca. 0,010 km Bushaltestelle Brehmstraße: ca. 0,037 km Autobahnanschluss an die A73: ca.4,000 km Bundesstraße B4R: ca. 0,750 km Flughafen Nürnberg: ca. 9,500 km
Weitere Informationen
SONSTIGES
MAKLERCOURTAGE Die Maklercourtage in Höhe von 5,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die iQ Immobilien Management GmbH und die iQ Projektentwicklung GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 1,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.
HINWEIS Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 131 312 90.
