Das hier zum Verkauf stehende, teilunterkellerte, Einfamilienhaus wurde um 1974/75 in massiver Bauweise auf einem rd. 543 m² großen Grundstück in herrlicher Lage von Wentorf errichtet. Die Fassade erhielt eine Verblendung aus roten Klinkern. Das Satteldach wurde mit harter Dachung versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Teilkeller installierte Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2008. Die Fensterrahmen sind überwiegend aus Holz gefertigt und teilweise noch mit Einfachverglasung versehen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem ca. 21,59 m² großen Wohnzimmer, die Küche mit älteren Einbaumöbeln und den üblichen technischen Geräten zur Verfügung. Ebenso finden Sie - vom Flur abgehend - ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,03 m²) auf der Erdgeschoss-Ebene. Über die gut dimensionierte Diele mit Tageslichteinfall erreicht man bequem das Dachgeschoss. Vom Flur des Dachgeschosses sind zwei Schlafzimmer (ca. 18,73 m² und ca. 7,03 m²), ein Abstellraum, ein Duschbad sowie ein ehemaliger Küchenraum zu betreten.
Auf die großzügig bemessene und teilweise mit einem Windschutz versehene Terrasse gelangen Sie vom Wohnzimmer aus oder über den Gartenbereich.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem direkt auf dem Grundstück in 2 massiv erbauten Garagen abstellen. Hinter den Garagen befindet sich ein massiv errichteter Abstellraum.
Anmerkung: Bei dieser Immobilie empfiehlt es sich, für Sanierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen ein entsprechendes Budget einzuplanen.
Merkmale
Bezug: sofort
543 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.641,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wentorf bei Hamburg (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier zu verkaufende Einfamilienhaus liegt in einem sehr grünen Teil von Wentorf bei Hamburg. In der Nachbarschaft finden sich überwiegend Einfamilienhäuser.
Wentorf hat ca. 13.400 Einwohner, verfügt über den Anschluss an das HVV-Netz und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde grenzt direkt an die Städte Reinbek und Hamburg. Zugang zum S-Bahnverkehr haben die Wentorfer über den Bahnhof in Reinbek. Dieser befindet sich in einer Straßenentfernung von ca. 1 km zum Haus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 117,81 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Bei der damaligen Errichtung um 1974 wurden die Flächen im Erdgeschoss als Wohnraum beantragt, während das Dachgeschoss verkäuferseitig zu einem späteren Zeitpunkt ohne weitere Genehmigung / ohne Bauantrag wohnlich umgenutzt wurde. Die angegebene Nutzfläche von ca. 77,28 m² bezieht sich auf die Kellerfläche (ca. ca. 35,28 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garagen 2x ca. 15 m², Abstellraum hinter den Garagen ca. 12 m² Nutzfläche).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
