SCHADE IMMOBILIEN - Handwerker aufgepasst! Modernisieren Sie Ihr Traumhaus in Top-Lage von Werdohl!
Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses in Werdohl! Dieses 1951 erbaute Haus bietet Handwerkern und Familien eine herausragende Gelegenheit, sich mit Fleiß und Kreativität ein liebevolles Zuhause in einer hervorragenden Lage von Werdohl zu schaffen.
Das zweistöckige, unterkellerte Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet 5 geräumige Zimmer, die darauf warten, neu gestaltet und genutzt zu werden. Auf einem gemütlichen Grundstück mit Südausrichtung und ca. 463 m² haben Sie zudem reichlich Platz, um Ihre Gartenideen umzusetzen oder eine gemütliche Terrasse zu gestalten.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, was die Nutzungsmöglichkeiten weiter optimiert. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, birgt es das Potenzial, bei entsprechender Modernisierung in ein wahres Schmuckstück verwandelt zu werden.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses Haus, das Ihnen kreative Freiheiten lässt und das Potenzial bietet, ein Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, sodass Sie Ihr Projekt zeitnah beginnen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie ein einzigartiges Zuhause in begehrter Lage von Werdohl!
Merkmale
Bezug: Sofort
463 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.347,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Werdohl und bietet seinen Bewohnern eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Komfort und Praktikabilität. Durch seine Lage am Ende einer Sackgasse profitieren Sie von minimalem Verkehrslärm und einer besonders friedlichen und sicheren Umgebung. Der Garten mit Süd-Ausrichtung bietet nicht nur reichlich Sonnenschein, sondern auch einen eindrucksvollen Blick über die Dächer von Werdohl.
Die perfekte Anbindung an die Autobahn, die lediglich ca. 11 Kilometer entfernt ist, gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und erhöht damit die Attraktivität dieser besonderen Immobilie. Genießen Sie die Kombination aus städtischen Vorzügen und ländlicher Ruhe und lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen Wohnlage beeindrucken.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur Autobahn: 11.00
