Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 979.000 € 517 m² Weilburg 35781

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
979000 €
1.894 €/m²
517 m²

Substanz, die bleibt. Ertrag, der wächst. Sicherheit, die trägt. 8% Rendite!

Eine Kapitalanlage, die nicht nur Zahlen liefert, sondern Sicherheit, Substanz und nachhaltiges Wachstum vereint.

Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klare Struktur, stabile Mieterträge und eine attraktive Kombination aus Wohn und Gewerbeflächen. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit bietet das Objekt eine breite Risikostreuung und damit eine außergewöhnlich solide Einnahmebasis.

Die aktuelle Jahresnettomiete von 78.840 € bei einem Faktor von 12,42 und einer Rendite von über 8 % zeigt deutlich das Potenzial dieser Immobilie. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Objekts zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial realisierbar ist.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und vermietungsstabilen Zustand. Die Kombination aus historischem Baujahr und moderner Anlagentechnik schafft eine ideale Balance zwischen Charakter und Effizienz. Die Gasheizung aus 2014 sowie die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten eine zuverlässige und wirtschaftliche Bewirtschaftung.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und minimiert Leerstandsrisiken. Genau dieser Faktor macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.

Die Aufteilung der Flächen, die solide Bausubstanz und die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer Investition, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat.

Ein Investment, das nicht spekuliert, sondern liefert.

Merkmale

vermietet
Einbauküche

++ Zentrale Lage direkt am Marktplatz
++ Funktionale und gut geschnittene Grundrisse
++ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
++ Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
++ Gepflegter Zustand der Einheiten
++ Vielseitig nutzbar für Wohnen und ggf. Gewerbe
++ Attraktive Vermietbarkeit durch Lage und Struktur
++ Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

979000 €

1.893,62 €/m²

Provision für Käufer

5,95%

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 8,05
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.092.270 €1

Kaufpreis

979.000 €

Kaufnebenkosten

113.270 €

Notarkosten (1,5%)

14.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

58.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weilburg (35781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral gelegen im Herzen von Weilburg präsentiert sich diese Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Direkt am Marktplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Lage vereint urbanes Leben mit historischem Charme und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu umliegenden Städten bleibt die Immobilie langfristig gefragt und wertstabil.

Weitere Informationen

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HAFTUNGSHINWEIS
Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern. Stichworte Wohnfläche: 452,00 m², vermietbare Fläche: 517,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.23