Toplage Marienthal - mit Potential zur individuellen Gestaltung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz - renovierungsbedürftig in begehrter Lage.
Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung sowie ihr großes Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Dielenbereich, der gleichzeitig auch als Essplatz genutzt werden kann, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und natürlich das sehr geräumige Wohnzimmer mit Austritt auf den teilüberdachten Balkon.
Das geräumige Badezimmer verfügt über viel Platz und bietet ebenfalls Potenzial für eine moderne Neugestaltung im Rahmen einer Renovierung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für alle, die eine Immobilie mit großzügigem Grundriss, zwei Balkonen und Entwicklungspotenzial suchen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.455,45 €/m²
Hausgeld
517 €517 €
Provision für Käufer
3,15 % Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage i.H.v. 3,15 % des Kaufpreises (inkl. Mwst.) fällig und zahlbar. Es besteht gleichzeitig ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.925 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,15%)
14.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oktaviostraße zählt zu den bevorzugtesten Wohnstraßen der Umgebung und zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre sowie eine gehobene Nachbarschaft aus.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während zahlreiche Grünflächen (Wandsbeker Gehölz) zu Freizeit und Erholung einladen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und rasch zu erreichen.
- Wandsbeker Gehölz direkt gegenüber - AK Wandsbek in 5 Min. zu erreichen - Wandsbek Markt (U-Bahn-Anschluss) in 10 Min. zu erreichen - perfekte Nahversorgung: alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelles Hausgeld: EUR 517,-/mtl. Grundsteuer: EUR 100,79/ Quartal _______________________ Wir bemühen uns nach Kräften, aktuelle und richtige Informationen bereitzustellen. Trotzdem wird dieses Exposé keine unfehlbare Übersicht über die geltende Beschaffenheit des Objektes bieten können. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Angebotsdaten basieren auf Informationen des Verkäufers. Größenangaben sind als Zirka-Werte zu verstehen und somit ungefähre Flächenangaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mit dem Ankauf verbundenen, zusätzlich anfallenden Kaufnebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, sind allein vom Käufer zu tragen.
Energieausweis: liegt vor.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen
