A U F R E C H T °HAUS IN HAUS KONZEPT° großzügige 4-Zi.-Wohnung auf 3 Etagen - Kleinberghofen
°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°
Die angebotene Immobilie wurde in einem Haus-in-Haus-Konzept realisiert. Das Haus verfügt über großflächige Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie zur Beheizung über eine Erdwärmeheizung. Die Ausführung entspricht dem KfW-70-Standard. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. In sämtlichen Wohnräumen - einschließlich des Hobbyraums im Untergeschoss - ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit separater Garderobe. Ein Gäste-WC schließt sich direkt an. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Teppanyaki-Bräter der Firma Bora, ein hochgebauter Backofen von KitchenAid sowie ein Einbau-Kaffeevollautomat von Bosch. Diese Einbauküche ist zusätzlich zum Kaufpreis abzulösen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in Süd-/West-Ausrichtung.
Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und wirkt dadurch hell und freundlich. Zwei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls in Süd-/West-Ausrichtung, eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss erweitert den Wohn- und Nutzbereich um einen großen, beheizten Hobbyraum, nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - praktisch vom Hobbyraum abgeteilt durch eine Trockenbauwand - sorgt für Funktionalität und Ordnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Haustechnik- und Heizungsraum komplettiert das Kellergeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Gartenbereich. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, welche sich für ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Lage eignet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° Haus in Haus Konzept ° Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung ° gebaut nach KFW 70 Standard ° Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellerraum ° Erdwärmeheizung (EEK A+) ° dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ° offenes Wohnkonzept
Die Räumlichkeiten: Erdgeschoss ° Flurbereich mit separater Garderobe ° Gäste-WC mit Fenster ° Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterflächen ° Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten, darunter Induktionskochfeld mit Teppanyaki-Bräter der Fa. Bora, hoch gebautem Backofen der Fa. Kitchen Aid und Einbau-Kaffeevollautomat von Bosch ° Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung
Obergeschoss ° Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ° Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster ° 2 Kinder- oder Arbeitszimmer in Süd/West-Ausrichtung
Kellergeschoss ° Hobbyraum mit Fußbodenheizung ° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (abgeteilt durch Trockenbauwand) ° gemeinschaftlicher Haustechnik und Heizungsraum
Abstell- und Nutzflächen: ° Einzelgarage mit elektrischem Tor ° Außenstellplatz vor der Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649800 €649.800 €
5.298,87 €/m²
Preis pro Stellplatz
25800 €25.800 €
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
708.737 €1
Kaufpreis
649.800 €
Kaufnebenkosten
58.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.747 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.743 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.198 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinberghofen, Erdweg (85253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Bestlage von Kleinberghofen und liegt nur ca. 10 Gehminuten vom S-Bahnhof (S2) Kleinberghofen entfernt. Hier finden Sie außerdem diverse Restaurants und Kinderspielplätze. Der traumhaft gelegene Ort gehört zur Gemeinde Erdweg.
Die Gemeinde Erdweg liegt etwa 10 km von Dachau entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der S-Bahnhof Erdweg ist ca. 2,5 km entfernt, mit dem Fahrrad gut erreichbar und wird durch die Linie S2 des MVV mindestens im 60-Minuten-Takt bedient. So sind Sie optimal an die Stadt angebunden und erreichen München bequem in kurzer Zeit. Auch der Autobahnanschluss ist nicht weit: über Oldelzhausen oder Sulzemoos gelangen Sie auf die A8 und in etwa 40 Minuten in die Münchener Innenstadt.
Für Familien bietet Erdweg eine exzellente Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben mehreren Kinderhäusern und Kindergärten befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Dachau und Markt Indersdorf bequem erreichbar.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Drei Bäckereien, Supermärkte wie Edeka, ein Getränkemarkt, Banken und eine Apotheke sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.
Freizeitliebhaber kommen in Erdweg voll auf ihre Kosten. Ein vielfältiges Vereinsangebot, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Glonn sowie die Volkshochschule Erdweg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Genießen Sie die ruhige Natur, atmen Sie die frische Landluft und erleben Sie die einzigartige Lebensqualität dieser bezaubernden Gemeinde.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
