3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Braunschweigs Nordstadt
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig erwartet Sie diese 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, gutem Grundriss und viel Potenzial für alle, die Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die Bestehendes neu denken und Schritt für Schritt etwas Eigenes daraus machen möchten.
Bereits beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt am Eingang befinden sich das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - eine Aufteilung, die auch heute im Alltag überzeugt. Das Badezimmer stammt noch überwiegend aus der Bauzeit und bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das erste Schlafzimmer liegt ruhig im vorderen Bereich der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die angrenzende Loggia den Wohnraum angenehm erweitert.
Auch die separate Küche bietet viel Raum für neue Ideen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt darüber hinaus für praktischen Stauraum im Alltag.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenstellplatz anzumieten.
Eine Wohnung für Menschen mit Blick fürs Potenzial - ob als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage in Braunschweig.
Merkmale
Bezug: Nach vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
. gepflegte Wohnanlage in der Braunschweiger Nordstadt . renovierungsbedürftige ETW . 4. OG mit Fahrstuhl . 2 Schlafzimmer . Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion . Balkon/Loggia . privater Kellerraum . 2-fach verglaste Kunststofffenster . Fernwärmeanschluss . Anmietung eines Garagenstellplatzes möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.974,03 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiger Nordstadt - einem gewachsenen Stadtteil, der kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und stadtnahes Wohnen angenehm miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die nächste Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in nur etwa 3 bis 5 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Braunschweiger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Technischen Universität oder in andere Teile der Stadt - ein echter Pluspunkt, nicht nur im Alltag, sondern auch mit Blick auf die langfristige Vermietbarkeit.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Gleichzeitig sorgen die gewachsenen Wohnstrukturen und kleinere Grünflächen in der Umgebung für ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und ein angenehmes Maß an Ruhe miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
