4 Zimmer • 123 m² • 160 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte zur Miete
1.470 €
4 Zimmer • 123 m² • 160 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage
Kurzübersicht: Diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 123 m² wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet somit alle Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnraums. Die Immobilie besticht durch eine zeitlose Architektur und eine hochwertige Bauausführung. Als besonderes Highlight verfügt das Haus über eine effiziente Gas-Heizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten abgehen. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die vom Vormieter abgelöst werden kann. Zudem gibt es ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus verfügt zudem über eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Gartenbereich, eine Garage, sowie die großzügigen Kellerräume runden das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.
Raumübersicht: Erdgeschoss: - Diele - WC - Koch- und Essbereich - Speis - Wohnen - Terrasse
Heizung/ Lüftung: - Fußbodenheizung - Gasheizung - dezentrale Lüftungsanlage (Filtertausch) mit Wärmerückgewinnung - Energieeffizienzklasse A
Inventar: Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) gehört nicht zum Mietobjekt. Sie kann vom Vormieterin für 2.400,00 € intern abgelöst werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.630 €
Kaltmiete
11,95 €/m²
1.470 €
Nebenkosten
100 €
Kaution
3 MM
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Straubing, einem charmanten Ort in Niederbayern. Der Stadtteil besticht durch seine gepflegten Gärten und grünen Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Straubing selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Tradition und einem malerischen Stadtbild. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für eine lebendige Atmosphäre in der Innenstadt. Kulturelle Highlights wie das Gäubodenmuseum und das jährliche Gäubodenvolksfest machen Straubing zu einem beliebten Ausflugsziel.
Die Region Niederbayern besticht durch ihre abwechslungsreiche Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von malerischen Radwegen entlang der Donau bis hin zu idyllischen Biergärten in traditionellen Brauereien bietet die Region für jeden Geschmack etwas. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zu zahlreichen Badeseen macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wer das bayerische Lebensgefühl hautnah erleben möchte, ist in dieser Region genau richtig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Strom, Wasser, Heizung, Telefon/Internet sind direkt über den Versorger zu beziehen und zu bezahlen (Stadtwerke Straubing, Telekom).
In den monatlich 100,00 € Nebenkostenvorauszahlungen sind folgende Kostenpositionen enthalten: - Müllgebühren 80 L Tonne - Grundsteuer - Kommunalabgaben - Versicherungen - Wartungskosten (z.B. Heizung, Hebepumpe, Schornsteinfeger)
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Gartenfläche: 95,00 m²
