rentables Anlageobjekt durch förderfähige Sanierung
Wir bieten Ihnen hier ein interessantes und rustikales Mehrfamilienhaus als Anlage- bzw. Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung an. Das um 1895 errichtete Fachwerkhaus beinhaltet 4 Wohnungen sowie ein weiteres Studio im KG. Das Fachwerk der Außenwände des Gebäudes wurde ausgemauert und auf einem gemauerten Keller mit Kappendecke errichtet. Als Besonderheit ist hier erwähnenswert, dass bereits eine Teilungserklärung beurkundet wurde und somit die Wohnungen nebst Kellerräumen entsprechend einzeln veräußert werden könnten. Beheizt werden die Wohnungen mit Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt in 2 Wohnung jeweils über eine Therme, in den restlichen Wohneinheiten mittels Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche. Aktuell wird lediglich eine Wohnung des Hauses bewohnt. Die anderen Wohnungen stehen bereits leer. Mietverhältnisse bestehen aktuell nicht, so dass für jegliche Nutzungen keine zeitlichen Fristen eingehalten werden müssen.
Aufgrund der zu schützenden Privatsphäre wurden nicht alle Bilder der Wohnungen veröffentlicht.
Im Winter 2025 wurde durch einen Unfall die Außenwand des Hauses beschädigt. Hierfür liegen jedoch bereits Gutachten, bzw. von Gutachtern geprüfte Kostenvoranschläge vor. Der gesamte Schadenswert wird auf ca. 10.000,-€ betitelt, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Merkmale
3 Geschosse
160 m² Grundstück
Keller
Balkon
Fenster: Kunststoff
ausgemauertes Fachwerk
5 Wohneinheiten
Gasetagenheizungen
Durchlauferhitzer
Isolierverglasungen
Keller, teilweise ausgebaut
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1895
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
793,99 €/m²
Provision für Käufer
3,46% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
207.126 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,46%)
6.401 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, einem gemütlichen Städtchen, dass aufgrund der Talsperren und endlosen Wälder, Fahrrad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor bietet. Dennoch ist es aufgrund der Nähe zur A1 sehr interessant für Pendler, die beruflich an die Großstädte gebunden sind.
Wermelskirchen deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Auch Schulen, Kindergärten und die gesundheitliche Versorgung ist ausreichend vorhanden und größtenteils in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wohnungen zur Miete in Wermelskirchen sind stets gefragt und daher unproblematisch und zeitnah zu vermieten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Der Kaufpreis für dieses interessante Mehrfamilienhaus beläuft sich auf 185.000,-€.
Die Courtage beträgt 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wir freuen uns auch Ihnen schon bald Ihre neue Immobilie präsentieren zu dürfen. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedĂĽrftig, sanierungsbedĂĽrftig
Sonstiges: Sanierungs-Afa
