8 Zimmer • 307 m² • 3.051 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
538000 €538.000 €
1.752 €/m²
8 Zimmer • 307 m² • 3.051 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Raum zum Leben - Stilvolles Architektenhaus mit idyllischem Garten
Dieses harmonische Unikat in 91744 Weiltingen vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 307 m² und einem weitläufigen Grundstück von 3.051 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem liebevoll gestalteten Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der außergewöhnliche Charakter deutlich: Helle, weitläufig geschnittene Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen zugleich einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das charmante Gebäude verfügt über mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereiche nutzen lassen. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Raumaufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen.
Das weitläufige Grundstück ist ein besonderes Highlight: Der große Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Ob liebevoll angelegte Grünflächen, ein Gemüsegarten oder Terrassen für entspannte Sommerabende – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Die ruhige Lage in Weiltingen verbindet ländliche Idylle mit einer angenehmen Wohnqualität.
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung schätzen.
Merkmale
frei ab sofort
3.051 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 150 m²)
2 Garagen
3 WCs, Bidet, Gäste-WC
3 Balkone (gesamt 18 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
586.797 €1
Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
48.797 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.070 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.830 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiltingen (91744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses stilvolle Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Ort Weiltingen, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer idyllischen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Weiltingen bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gegeben: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind Städte wie Dinkelsbühl, Wassertrüdingen oder Ansbach gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung A7 sorgt für eine überregionale Vernetzung.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr und bietet gleichzeitig ausreichend Nähe zu städtischer Infrastruktur. Hier genießen Sie ein Leben im Grünen mit hoher Lebensqualität und viel Raum zur Entfaltung mit Weitblick auf den Hesselberg.
