Familienglück in Ravensburg-West - Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
In attraktiver und beliebter Wohnlage von Ravensburg-West befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965. Das Massivhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Ravensburger Innenstadt.
Die unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem 434 m² großen Grundstück und bietet ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Dachgeschoss stellt zusätzlich zwei große nutzbare Räume zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Haus 8,5 Zimmer, darunter 6x Schlafzimmer - ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen praktischen und gepflegten Eindruck. Der Boden ist funktional gefliest, ein separates Gäste-WC befindet sich direkt neben der Eingangstür. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss entlang der Diele in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, die Küche sowie einen kleinen Haushaltsraum mit praktischem Stauraum. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht einen Rundgang durch die miteinander verbundenen Bereiche Wohnen, Essen und Küche und schafft fließende Übergänge sowie eine angenehme Offenheit. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre erzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; die 1994 eingebauten Fenster sind zweifach verglast. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2006, die durch einen Pufferspeicher ergänzt wird und so für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein großes Fenster eröffnet einen schönen Blick in den westlich gelegenen Garten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die den Innenraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Der pflegeleichte Garten umrahmt das Haus dezent und bietet einen geschützten Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Nutzung. Von hier aus besteht zudem die Möglichkeit, die große Garage von der Rückseite zu betreten, was im Alltag zusätzlichen Komfort bietet.
In den oberen Etagen setzt sich die großzügige Raumstruktur fort. Hier stehen weitere 3,5 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem überdachten Südbalkon mit einer Länge von ca. 8,90 m. Die Räume sind klar geschnitten, vielseitig nutzbar und ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Familienbad entspricht dem Baujahr und bietet Platz für Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Räume, die sich gut als Kinder- oder Jugendzimmer sowie als Arbeits- oder Rückzugsbereiche eignen. Baurechtlich sind diese als Nutzräume ausgewiesen, stellen jedoch aufgrund ihrer Größe einen wertvollen Zusatznutzen dar. Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit knapp 80 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Werkstatt oder Hobby bietet. An der Westseite des Hauses befindet sich die große Garage, welche 1993 mit einem Satteldacht ausgestattet wurde, zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Glasfaser wurde bereits verlegt. Der Anschluss liegt bereits im Garten.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, das außergewöhnlich großzügige Raumangebot, die durchdachten Grundrisse und die familienfreundliche Wohnlage. Um den vollen Charme und das Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, sollten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.
