Mehrfamilienhaus ... mehrere Generationen unter einem Dach oder doch INVESTMENT???
Mehrfamilienhaus ... mehrere Generationen unter einem Dach oder doch INVESTMENT???
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage im charmanten Ortsteilt Brechten anbieten zu können.
Diese Immobilie ist mit Sicherheit ein sehr interessantes Objekt für Generationenwohnen- also Selbstnutzern, die die attraktiven Erd- und Obergeschoss-Wohnungen mit dem pflegeleicht angelegten Garten in Zukunft selbst nutzen möchten, als auch für einen Kapitalanleger.
Eine ruhige Adresse in idealer Lage für Jogger und Spaziergänger...... viel Wiesen und Wälder drumherum und trotzdem zentral zur B 236 und A 2 gelegen. Durch die zentrale Lage der Immobilie ist die "S-Bahnstation Dortmund-Brechten" fußläufig in ca. 400 Metern erreichbar.
NEUGIERIG geworden???? ! ...... Alles WEITERE würden wir IHNEN gerne bei einem individuellen BESICHTIGUNGstermin präsentieren. SIE werden ÜBERZEUGT sein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.553 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
FAMILIENsache ... mehrere Generationen unter einem Dach
Erbaut wurde dieses massive Mehrfamilienhaus mit Satteldach im Jahre 1958; wobei vom jetzigen Eigentümer im Jahre 2018 eine vollumfängliche Sanierung der Immobilie durchgeführt wurde, so dass Sie hier einen neuwertigen Zustand vorfinden.
Das eigene Grundstück ist ca. 1.553 m² groß und liegt in einem Wohngebiet, bebaut mit charmanten Ein- und Zweifamilien- bzw. Mehrfamilienhäusern in einer bevorzugten Wohnlage von Dortmund-Brechten.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 265 m².
Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist sehr ansprechend; die Wohnungsgrößen sind wie folgt: Erdgeschoss: Wohnung 1 = ca. 84 m² Obergeschoss: Wohnung 2 = ca. 85 m² Dachgeschoss: Wohnung 3 = ca. 63 m² Gartenhaus: Wohnung 4 = ca. 35 m²
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind freigezogen und sofort beziehbar; die Wohnung im Dachgeschoss und Gartenhaus sind an Einzelpersonen vermietet; hier ist eine gute Mieteinnahme gesichert, die bei Ihrer Finanzierungsanfrage ein Pluspunkt darstellen wird .
Auf dem Grundstück befinden sich vier Stellplätze, wobei zwei den jetzigen Mietern zur Verfügung stehen.
ANMERKUNGEN ? Die Immobilie eignet sich ideal für ein Generationen-Wohnen. ? Das große Garten-Grundstück wartet darauf, mit guten Ideen zum Leben erweckt zu werden. ? Für Investoren gleichermaßen ein interessantes Objekt, da hier aufgrund der guten Ausstattung, mit einem Mietzins von ca. EURO 13,00/ m² gerechnet werden kann. ? Außerdem eignet sich diese Immobilie auch ideal für eine Umwandlung in Wohneigentum.
Aus DISKRETIONSGRÜNDEN können wir an dieser Stelle keine weiteren Informationen veröffentlichen. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zur - wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!.
*** Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme, Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer anzugeben! ***
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
3.509,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.042.251 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
112.251 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brechten, Dortmund (44339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Brechten gilt als Insidertipp - dieser ländliche, jedoch zentral gelegene Vorort zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Dortmund. Der schöne dörfliche Charakter wird unter anderem durch die über 750 Jahre alte evangelische Kirche geprägt.
In der näheren Umgebung befinden sich Grün- und Waldflächen, die zum Spazierengehen und Sport einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Verkehrsanbindung: S-Bahn nach Dortmund, Fußweg ca. 400 Meter Anschlussstelle Dortmund Nord-Ost zur Autobahn A 2 und B 236 in ca. 2 km Innenstadt Dortmund in ca. 7 km Entfernung Innenstadt Lünen in ca. 7 km Entfernung
Weitere Informationen
Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. *********************************** Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!! ************************************* MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. ************************************* VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ************************************* COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. Fotos: Immobilien CHRIST **************************************** ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis erstellt am 18.01.2023; gültig bis 17.01.2033; Energieeffizienzklasse 'D'; Endenergiebedarf 116,1 kWh(m2-a) *************************************
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018
