Gestalten Sie Ihr Traumhaus - Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Dettenheim-Rußheim
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ihre großzügige Grundstruktur, eine vielseitige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m² und wird durch einen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 30 m² ergänzt.
Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 300 m² große Eckgrundstück verfügt über eine Garage, zwei Carports sowie einen gepflegten Außenbereich. Durch die Ecklage entsteht ein spürbar großzügigeres Wohngefühl mit mehr Abstand zu den Nachbarhäusern. Der Garten ist auch von außen zugänglich, und von der Terrasse aus genießt man eine offene Übersicht und einen angenehmen Freiheitsraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die angrenzende Süd-/West-Terrasse mit Garten schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet viel Sonne über den gesamten Tag hinweg - ideal für entspannte Nachmittage und Grillabende bei Sonnenuntergang.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist als Einliegerbereich nutzbar, auch wenn keine vollständige Abtrennung besteht. Neben einem großen Zimmer steht ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das aufgrund vorhandener Anschlüsse als Küche genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad mit WC und Dusche.
Das Haus wurde gepflegt, befindet sich jedoch überwiegend im Ausstattungsstand des Baujahres. Renovierungen sind je nach individuellem Geschmack einzuplanen. Die Ölheizung aus dem Jahr 1980 ist funktionsfähig, sollte jedoch perspektivisch erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
300 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
- Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte - Baujahr 1980 - Wohnfläche ca. 141 m² - Nutzfläche ca. 30 m² - Grundstücksgröße ca. 300 m² - Eckgrundstück - 6 Zimmer - 2 Bäder und Gäste WC - Garage und zwei Carports - Garten mit Terrasse - Voll unterkellert mit 3 Räumen - Holzfenster mit Zweichfachverglasung - Ölheizung, Baujahr 1980
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.822,70 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.332 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
37.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rußheim, Dettenheim-Rußheim (76706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dettenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld - ideal für Familien. Die Grundschule liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, was den Alltag mit kleinen Kindern besonders unkompliziert macht. Spielplätze und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe und bieten viel Raum für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Dettenheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist der Ort für Pendler attraktiv: Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an größere Städte wie Karlsruhe, Germersheim oder Bruchsal lassen sich Arbeitswege flexibel gestalten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden verkehrstechnischen Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
