Gewerbefläche, Kapitalanlage oder Eigentumswohnung? - Sie entscheiden! Attraktive TOP-Lage in Irrel
Flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage - Gewerbe, Kapitalanlage oder Wohnen
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses wird als Teileigentum angeboten und bietet auf ca. 100 m² hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Besonders attraktiv: Die schriftliche Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum liegt bereits vor. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen entweder als moderne Eigentumswohnung oder weiterhin gewerblich zu nutzen.
Zum Angebot gehören zudem zwei befestigte Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich des Gebäudes. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Dank der hervorragenden Lage sowie der optimalen Sichtbarkeit direkt an der Durchfahrtsstraße eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte - ob Büro, Praxis, Einzelhandel, Café, Wellness- oder Massageangebot sowie Ausstellungs- und Lagerflächen.
Die großzügigen, modernisierten Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten und bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentations- und Werbewirkung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiterer Raum als praktische Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die vor wenigen Jahren vollständig modernisierten Sanitäranlagen mit ebenerdiger Dusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper sowie separatem Hauswirtschaftsraum.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Fenster und Türen wurden bereits erneuert und verfügen über hochwertige Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Pelletheizung aus dem Baujahr ca. 2022.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, die flexible Nutzbarkeit sowie das außergewöhnliche Potenzial in attraktiver Lage von Irrel.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende rechte Einheit zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Hinweise / Rechtliche Angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages.
Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.962 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
6.962 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.962 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irrel (54666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
Die Ortsgemeinde 54666 Irrel liegt im Landkreis Bitburg-Prüm und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Südeifel.
Dank der unmittelbaren Nähe zu Echternach (ca. 7 km), der sehr guten Infrastruktur sowie des stetig wachsenden Tourismusangebots zählt Irrel zu den gefragtesten Orten der Südeifel.
Entfernungen: Luxemburg Echternach ca. 7 Km Luxemburg Stadt ca. 39 Km Belgien St. Vith ca. 71 Km Frankreich Metz ca. 103 Km Niederland Maastricht ca. 161 Km Bitburg ca. 16 Km Prüm ca. 49 Km Wittlich ca. 57 Km Daun ca. 65 Km Gerolstein ca. 54 Km Trier ca. 24 Km Koblenz ca. 137 Km Köln ca. 154 Km Frankfurt am Main ca. Km 217 Km
Die Angabe der Kilometer variiert, ja nach Auswahl der Route.
Weitere Informationen
Sonstiges
Information für alle Kunden der zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten:
Die aktuellen Betreiber und Eigentümer werden beide Geschäfte auch nach dem Verkauf der Immobilie an einem anderen Standort weiterführen und ihren Kunden weiterhin wie gewohnt zur Verfügung stehen. Selbstverständlich werden alle Kunden hierzu rechtzeitig und umfassend durch die jeweiligen Inhaber bzw. Geschäftsbetreiber informiert.
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P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
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Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m²
