12 Zimmer • 265 m² • 4.013 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
330000 €330.000 €
1.245 €/m²
12 Zimmer • 265 m² • 4.013 m² Grundstück • frei ab sofort
prachtvolle Villa sucht Liebhaber!
Die repräsentative Villa befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und besticht durch ihre eindrucksvolle Erscheinung. Zum Anwesen gehören insgesamt 24 Garagen, die überwiegend an Nachbarn vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.
Das historische Gebäude wurde im Jahr 1876 errichtet und stellt bis heute ein prägendes Element des Stadtbildes dar. Es ist eng mit der industriellen Entwicklung der Region verbunden. Der damalige Kreisbauinspektor Julius Neumann ließ die Villa ursprünglich als Wohnhaus mit Stall auf einer Anhöhe über Reichenbach inmitten einer weitläufigen Gartenanlage erbauen.
Ab dem Jahr 1919 diente das Gebäude der Fabrikantenfamilie Hänsch als Wohnsitz. In dieser Zeit wurde es zur repräsentativen Villa ausgebaut und erweitert. Im Jahr 1932 übernahm der Arzt Dr. Lingnau das Anwesen und passte es seinen Bedürfnissen an, indem er eine Arztpraxis integrierte.
Nach 1945 erfolgte eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. In diesem Zuge wurden die Elektrik sowie die Wasserversorgung modernisiert, während die Beheizung weiterhin über traditionelle Kachelöfen erfolgte. Im Jahr 2001 ging das Gebäude samt Grundstück in den Besitz der Nachkommen von Dr. Lingnau über, die es anschließend an den heutigen Eigentümer, den Vermögensverwaltungsverein Horster Mitte e.V., veräußerten.
Seit 2014 wurden umfassende Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt. So wurde das Dach vollständig neu gedeckt und das Erdgeschoss teilweise saniert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kerngebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 265 m², verteilt auf drei Etagen. Aufgrund seiner Struktur eignet es sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte, wie beispielsweise als Wohnsitz für Großfamilien oder Mehrgenerationenprojekte, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im ländlichen Raum oder für Liebhaber historischer Immobilien.
Merkmale
frei ab sofort
4.013 m² Grundstück
offene Küche
Keller
24 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
3 Bad/WC getrennt
Garten
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1876
Letzte Modernisierung2001
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.245,28 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. USt. von derzeit 19%
Geschätzte Gesamtkosten
366.531 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
36.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach (02894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage von Reichenbach/Oberlausitz. Die Stadt zeichnet sich durch ihren charmanten, kleinstädtischen Charakter aus und liegt in der landschaftlich reizvollen Region der Oberlausitz.
Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 Autobahn sind die Städte Görlitz und Bautzen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Orte und Städte problemlos erreicht werden können.
Die Region Oberlausitz ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Felder, Wälder sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Weitere Informationen
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend.
Ansprechpartner für Ihre Rückfragen, eine Besichtigung oder weitere Angebote:
Herr Emanuel Förster: Tel.-Nr. 03581-761724 oder Mobil: 0151-22337588
Alle Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.marx-immobilien.com
