Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Eversten - ohne Käuferprovision!
Die Eigentumswohnung Nr. 16 (Baujahr ca. 1968) befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrparteienhaus Wilhelm-Busch-Str. 4 im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Wohnung befindet sich zusammen mit sieben weiteren Wohnungen im Hauseingang Wilhelm-Busch-Str. 4. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge (Wilhelm-Busch-Straße 2-4, 6-10, 12-16).
Im Keller des Hauseingangs Wilhelm-Busch-Str. 4 befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller (erreichbar über einen Kellerniedergang von außen). Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugeordneten Kellerraum. Auf dem Dachboden des Hauses Wilhelm-Busch-Straße 4 ist ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zudem ist der Wohnung Nr. 16 ein Dachbodenabteil zugeordnet.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Loggia
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,28 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (alternativ nutzbar als Arbeitszimmer), eine Küche, ein Bad sowie einen Flur. Im Flur steht zusätzlich ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung.
Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist gefliest. Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer sowie im Flur ist Teppichboden verlegt. Die Innentüren der Wohnung sind weiße Holztüren in Holzzargen.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschtisch und einem Waschgeräteanschluss ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Baujahr: 2019) in Kombination mit Heizkörpern. Die Heizkörper befinden sich größtenteils in Nischen unterhalb der Fenster. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage.
Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr des Hauses und bietet entsprechendes Modernisierungspotential. Das Objekt ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, sodass zeitnaher Bezug möglich wäre.
Insgesamt befindet sich die Wohnung größtenteils in einem altersentsprechenden und gepflegten Zustand.
Im Zuge des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft entschieden einen Sanierungsfahrplan aufstellen zu lassen, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Dieser definiert folgende Sanierungsmaßnahmen: Dämmung der Außenwände, Austausch der Wohnungseingangstüren und Fenster, Dämmung der oberste Geschossdecke, Dämmung der Kellerdecke und Erneuerung der Heizungsanlage. Der Sanierungsfahrplan geht von einem Zeitraum von etwa 13 Jahren aus. Welche Maßnahmen zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden sollen, entscheidet jedoch die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan ist eine Empfehlung aus der energetischen Perspektive eines Energieberaters. Nach derzeitigem Stand soll die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke zuerst erfolgen (ca. innerhalb der nächsten 3-5 Jahre). Anschließend sollen die Wohnungseingangstüren (ca. innerhalb der nächsten 5-7 Jahre) sowie die Fenster (ca. innerhalb der nächsten 7-10 Jahre) erneuert werden. In Abstimmung mit der Fenstererneuerung wird zudem die Außenfassade zu dämmen (ca. innerhalb der nächsten 7-10 Jahre) sein. Die Erneuerung der Heizungsanlage wird voraussichtlich der letzte Schritt des Sanierungsfahrplans sein, da die derzeitige Zentralheizung erst 2019 eingebaut wurde. Bei dem vorstehend skizzierten Ablaufplan handelt es sich ausdrücklich um eine unverbindliche Einschätzung nach dem aktuellen Tenor der Eigentümergemeinschaft und vorbehaltlich der erforderlichen Beschlussfassungen. Durch die Verteilung der Maßnahmen auf einen längeren Zeitraum sowie eine Erhöhung der Einzahlungen in die Erhaltungsrücklage sollen hohe Sonderumlagen vermieden werden.
Die Erhaltungsrücklage für das Haus Wilhelm-Busch-Str. 2/4 beträgt aktuell rund 109.395,00 € (Stand: 31.12.2025).
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch 141,1 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse E.
Grundrisse
Grundrisse
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Energieausweis
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Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.295,03 €/m²
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
170.130 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
11.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversten, Oldenburg (26131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.
In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die gepflegte Eigentumswohnung im Stadtteil Eversten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt monatlich 307,00 € inkl. Heiz- und Wasserkosten zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen zum Hausgeld entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2025, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich derzeit im Leerstand. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig erfolgen.
Die abgebildete Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.
Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.
Stichworte
Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
