Ladenfläche zum Kauf

5580000 €5.580.000 €

1.481,7 m² Verkaufsfläche

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Eisenfelden, Winhöring / Eisenfelden (84543)

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Angeboten wird hier ein exklusives und absolut einzigartiges Betriebsgebäude im florierenden Gewerbegebiet Eisenfelden - Direkt an der A94!

Bereits beim Betreten des Betriebsgeländes fällt das gigantische Vordach ins Auge, welches auf hohen Pfeilern errichtet wurde und zugleich eine überdachte Outdoor-Ausstellungsfläche darstellt. Das nächste Highlight bietet sich Ihnen gleich im hochmodernen Showroom des Gebäudes: Eine vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss verlaufende Rampe mit einer Gesamtfläche von über 80 Quadratmetern, welche in U-Form errichtet wurde und zum Testen der Fahrräder dient.

Die lichtdurchflutete Verkaufsfläche besticht mit gigantischen Glasfronten und umfasst insgesamt über 1.500 m². Sie teilt sich auf in eine geflieste Ausstellungshalle mit Büros und Empfangstresen im Erdgeschoss sowie eine große Galerie mit Kundenbistro im Obergeschoss. Vom Kundenbistro aus erreichen Sie eine großzügige Dachterrasse. Von der Galerie aus gelangen Sie zudem in zwei weitere Büros. Diese werden derzeit als Zubehör- und Bekleidungsgeschäft genutzt. Die herausragende Architektur steht in tollem Einklang mit den dunklen Fliesen sowie den vielen indirekten Lichtquellen. Die vereinzelten Holzelemente stellen einen schönen Kontrast dazu dar.

Im hinteren Bereich des Gebäudes ist neben dem Serverraum sowie einem weiteren Büro und einem großen Konferenzraum auch der Mitarbeiterbereich zu finden. Dieser umfasst zwei Mitarbeiter-WCs, die Umkleiden sowie einen großzügigen Sozialraum mit Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Eine Fläche von fast 250 Quadratmetern nimmt im Obergeschoss zudem ein großzügiges Lager mit Hochregalen ein.

Ein weiteres Herzstück stellt die etwa 250 Quadratmeter große Motorradwerkstatt dar. Diese befindet sich im Erdgeschoss und ist mittels einer separaten Zufahrt über ein großes Rolltor zu erreichen. Der Werkstatt gehören ein Öl-Lager, ein Reinigungsraum, ein Motorenprüfstand sowie eine separate Fahrradwerkstatt, eine Waschstraße und ein weiteres Lager an. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss auch noch zwei weitere Mitarbeiter-WCs sowie einen Technikraum. Weiteren Platz zur Lagerung bieten sechs Fertiggaragen im Außenbereich.

Abgerundet wird das Angebot von einer großen PV-Anlage auf dem Flachdach des Gebäudes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Gewerbeimmobilie. Gerne lassen wir Ihnen im Vorhinein Unterlagen zukommen - Ein Anruf oder eine E-Mail genügt.

Eine professionelle 3D-Visualisierung des Objektes finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=4N54bLEG1GJ

Sonstiges Flächenaufstellung:

Erdgeschoss: Windfang 9,6 m², Ausstellung 1055,19 m², E-Verteiler 5,84 m², Büro-/Beratungsfläche 67,35 m², Treppenhaus 27,01 m², WCs 17,08 m², Technik 43,93 m², Lager 97,18 m², Waschen 33,45 m², Fahrradwerkstatt 41,77 m², Motorprüfstand 8,8 m², Reinigung und öl-Lager 17,19 m², Werkstatt 234,45 m², sechs Garagen 174,60 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss: 1833,45 m²

Obergeschoss: Galerie 426,49 m², Büros 106,57 m², Konferenzraum 50,15 m², Kunden-WCs 17,8 m², Server und Batterie 15,73 m², Treppenhaus 12,77 m², Archiv 17,72 m², Lager 238,19 m², Flur 34,91, Mitarbeiter WCs 11,12 m², Umkleidekabinen 27,28 m², Aufenthaltsraum 56,38 m²
Gesamtfläche Obergeschoss: 1.015,10 m²

Außenflächen: Loggia 43,65 m², Terrasse 87,00 m², Balkon 54,18 m²
Gesamtfläche Außenanlagen: 184,83 m² Stichworte Lagerfläche: 335,37 m², Nutzfläche: 2.695,17 m², Gesamtfläche: 6.472,00 m², Ladenfläche: 1.481,68 m²