Wohnung zum Kauf 320.000 € 3 Zimmer 65,1 m² Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Wohnung zum Kauf
320000 €
4.916 €/m²
3 Zimmer • 65,1 m²

Zugspitze im Blick, Eibsee ums Eck

Zugspitze im Blick, Eibsee ums Eck

Wer hier wohnt, lebt mitten im Geschehen - und mit den Bergen direkt vor der Nase. Von beiden Balkonen eröffnet sich ein Panorama, das seinesgleichen sucht: die Zugspitze, die Waxensteine und der Kramer. Ob sonniges Frühstück im Süden oder ein Glas Wein am Abend im Westen - die Aussicht ist immer grandios.

Drinnen spürt man sofort die Liebe zum Detail. Ein Handwerksmeister hat hier selbst Hand angelegt. Das neu gestaltete Bad ist modern und hochwertig, der Flur überrascht mit einem kunstvollen Mosaik. Das Wohnzimmer ist hell und öffnet sich zum Südbalkon, während die beiden Schlafzimmer zum Innenhof liegen - ideal für erholsame Nächte.

Die Lage ist optimal für alle, die kurze Wege schätzen. Einkaufen, Cafés, Restaurants oder der Bahnhof - alles lässt sich schnell erreichen. Und das größte Plus: die Nähe zum Eibsee, einem der schönsten Seen Deutschlands. Von hier aus sind es nur wenige Minuten, bis Sie ins glasklare Wasser eintauchen oder die Bergbahn zur Zugspitze nehmen können.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur als persönliches Zuhause. Sie ist auch ein attraktives Investment, da sie sich hervorragend zur Festvermietung anbietet. So verbinden sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf besondere Weise.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

HIGHLIGHTS:
- Neu saniertes Bad (2024) inkl. hochwertigen Einbauschränken
- Sonniger Südbalkon mit Blick auf die Zugspitze
- Zweiter Balkon mit Blick auf den Kramer
- Schlafzimmer zum Innenhof (ruhig)

- Neu saniertes Bad (2024) inkl. hochwertigen Einbauschränken
- Extra großer Waschtisch (1,20 m) mit viel Ablagefläche
- Extra große (1,60 m x 0,80 m), bodenerdige Dusche (mit Regendusche)
- Separate Toilette
- Einbauküche inkl. Geräte
- Hochwertige Fliesen in allen Zimmern
- Mosaikornament im Flur
- Neue Türgriffe (2024)
- Neue Heizkörper (2018)
- Neue Rollos (2024)
- Türstöcke neu abgeschliffen und gestrichen (2024)
- Sonniger Süd-Balkon mit Blick auf Zugspitze und die Waxensteine
- Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf den Kramer
- Zweites Schlafzimmer

- Einzelgarage mit gefliestem Boden
- Heller, gefliester Kellerraum (ca. 7 m²)
- Zusätzliches, großzügiges Speicherabteil (ca. 16 m²)

- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschafts-Fahrradraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

4.915,51 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher UST, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

349.024 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

29.024 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Garmisch-Partenkirchen zählt aktuell rund 28 263 Einwohner und liegt in einem Talkessel, umgeben vom Wettersteingebirge, mit der Zugspitze hoch oben und unzähligen Gipfeln ringsum.

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Bereiche von Garmisch-Partenkirchen. Von hier aus lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen - zentral gelegen, mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Natur-Highlights der Region. Der weltbekannte Eibsee liegt nur wenige Autominuten entfernt - ein Paradies zum Schwimmen, Wandern oder einfach zum Staunen. Auch der Riessersee und zahlreiche Wanderwege ins Wettersteingebirge beginnen fast vor der Haustür. Die Zugspitzbahn ist ebenfalls gut erreichbar und bringt Sie bequem auf Deutschlands höchsten Gipfel.

Garmisch-Partenkirchen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großer Vielfalt vorhanden. Und wer einmal städtische Abwechslung sucht, erreicht die Landeshauptstadt München oder die Tiroler Hauptstadt Innsbruck in rund einer Stunde Fahrzeit.

Ein Standort also, der zentrale Annehmlichkeiten und alpines Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet.

ENTFERNUNGEN
Seefeld i.Tirol: ca. 35 km
Innsbruck: ca. 60 km
München: ca. 90 km
Bozen: ca. 170 km

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeldzahlungen: 320 €/Monat
Rücklagen ( Wohnanlage Gesamt) Stand 31.12.2024: ca. 26.000 €

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 7,20 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: Neues Bad, neue Rollos, neue Türklinken, neue Heizkörper (2018), modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 2.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 2.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31

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Über den Anbieter

Xenia Hirmer Immobilien GmbHMaklerbüro

Fürstenstrasse 3, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Frau Xenia HirmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mrle54

Referenznummer: 5-042

Xenia Hirmer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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